当房屋出钱人与房产证名不同该怎么办

当房屋出钱人和房产证上的名字不一样时，有几种不同的处理办法。
如果出钱的人属于借名买房，双方还签订了借名买房协议，而且这个协议既不违反法律法规的硬性规定，也不违背社会的公序良俗，协议就是有效的。出钱人能按照协议，让登记的人配合把房子过户给自己。要是登记人不同意，出钱的人就可以去法院起诉，让法院确定房子的所有权归自己，再办理过户手续。不过，出钱人得留好出资证明、借名协议这些证据，像银行转账记录、聊天记录都能作为证据。
要是没有借名买房协议，出钱人的出资有可能被看成是赠与或者借款。要是算赠与，一般就不能要求拿回房子或者变更产权登记了。要是算借款，出钱人能让登记人还钱，但不能直接说房子是自己的。
要是出钱人出资是想和登记人一起买房，但没登记成产权人，出钱人能争取房子的一部分份额。可以先和登记人商量份额的事，要是商量不好，就去法院起诉，让法院根据出钱情况等因素来确定各自的份额。
法律建议是，不管哪种情况，都要重视证据的收集和保存。借名买房一定要签书面协议；出资时要留存相关凭证，以备不时之需，保护好自己的权益。