您好！我爸妈从本月19开始租了个房子，一月500块，今天是第七天（25号），到现在没有签合同，19号交了个定金1000元，今天不继续租了，我们准备退房，但是房主说以后找到了下个租户后才能退500，但是一个500的话我们才住了7天他押金不给退说影响了我的生意（也就是要承担房屋空置费）

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。