卖方未经房主同意，房屋归属权怎样处理

在日常房屋买卖里，有时会出现卖方没得到房主同意就出售房屋的情况，这时房屋归属怎么处理得分不同情形来看。
要是买方在买房子时啥都不知道，还符合善意取得的条件。这意思是买方在买房子的时候是真心实意的，不知道卖方没权卖，而且房子是按合理价格买的，还完成了产权登记手续，那这房子很可能就归买方了。这种情况下，房主就不能让买方把房子还回来，但可以找卖方要赔偿。因为卖方没权卖房子，给房主造成了损失，房主能依据法律规定让卖方赔钱。
要是买方不符合善意取得的条件，像明知道卖方没权卖，或者没给够合理的钱，又或者房子没完成产权过户登记，那房主就可以要求认定这个房屋买卖合同无效，还能让买方把房子还回来。要是房子已经给了买方但没过户，房主能直接让买方还；要是房子已经过户了，房主可以通过打官司等办法，让法院判决撤销过户登记，把产权变回自己的。
遇到这样的纠纷，当事人要做的第一件事就是收集证据，像房屋产权证明、买卖合同、付款凭证这些都得留好，这才能保护自己的合法权益。要是和对方商量没结果，那就可以去法院起诉，通过法律途径解决问题。