卖房出现违约情况，买家如何处理

卖房要是出现违约，买家可这么处理。合同就像买卖双方的“规定手册”，里面的条款能帮买家维权。要是合同写清楚了违约情况和对应的责任，比如具体要赔多少违约金，或者说明了违约金怎么算，买家就有理由按照合同要求卖家担责。要是卖家耍赖皮不承担，买家可以给卖家发书面通知，告知卖家要在一定时间内处理违约的事。
协商没用时，就得走法律程序了。像卖家把房子又卖给别人，导致买家买不成房，这就破坏了合同原本的目的，买家就有权力不继续履行合同，让卖家把之前交的购房款和产生的利息还回来，还能让卖家付违约金或者赔偿损失。这里的损失既包括直接花出去的钱，也包括因为房价上涨，买家以后再买房得多花的钱。
买家此时可以去有管辖权的法院起诉卖家，让法院来判卖家承担违约的责任。不过打官司不是嘴上说说就行，得有证据才能让法院相信买家说的是真的。证据可以是购房合同、交钱的凭证、和卖家交流的记录等等。这些能证明卖家确实违约了，还有买家到底因为卖家的违约受了多少损失。另外，如果买家还想要这套房子，也能根据实际情况，让卖家接着履行合同，帮忙完成房子过户等手续。