抵押设立后把房子租出去会怎样

抵押之后把房子租出去，得区分两种情况，一是先抵押后出租，二是抵押权设立时抵押财产就已经出租了。
要是先办理抵押登记，之后再把房屋租出去，按照《中华人民共和国民法典》的规定，抵押权设立后抵押财产出租并且转移占有的，抵押权不会受租赁关系影响。要是债务人不履行到期债务，或者出现了约定实现抵押权的情况，抵押权人能就抵押财产优先受偿。这时候哪怕承租人还在租赁期内，法院拍卖等执行程序产生的新所有权人，不受原租赁合同约束，这是“买卖不破租赁”规则的一个例外。另外，如果抵押人在出租房屋时，没书面告诉承租人房子已经抵押了，给承租人造成的损失，抵押人得负责赔偿。
要是抵押权设立的时候，抵押财产就已经出租并且转移占有了，原租赁关系不受抵押权影响，也就是遵循“买卖不破租赁”规则。要是因为实现抵押权，让承租人没办法继续使用租赁财产，承租人有权要求少付租金或者不付租金等，还能向抵押人追究违约责任。

在生活中，抵押房子后再出租的情况并不少见，这里面涉及两种不同情形，法律处理方式也不一样。
第一种是先抵押后出租。当房子先办理了抵押登记，之后才出租出去，按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种情况下抵押权不受租赁关系影响。要是债务人到期不还钱，或者出现了合同里约定的实现抵押权的情况，抵押权人就能优先从抵押的房子里拿到应得的钱。就算承租人还在租赁期内，法院进行拍卖等执行程序后，新的房屋所有权人不用受原来租赁合同的限制，这就是“买卖不破租赁”规则的一个例外。而且，如果抵押人出租房屋时没书面告诉承租人房子已经抵押了，给承租人造成损失的，抵押人得赔钱。
第二种是抵押权设立时房子就已经出租且交付给承租人使用了。这种情况下，原来的租赁关系不受抵押权影响，也就是遵循“买卖不破租赁”规则。要是因为实现抵押权，让承租人没办法继续使用房子，承租人可以要求少交租金或者不交租金，还能找抵押人要违约金。
法律建议：对于承租人来说，租房子前一定要问清楚房子有没有抵押。对于抵押人而言，出租抵押房屋时要如实告知承租人情况，避免不必要的法律纠纷和赔偿责任。

1、抵押设立后再把房子租出去，得看两种不同情形，分别是先抵押后出租，以及抵押权设立时抵押财产就已经出租了。
   - 要是先办了抵押登记，之后才把房屋租出去。按照《中华人民共和国民法典》的规定，抵押权设立后抵押财产出租并且转移占有的，抵押权不会受这个租赁关系的影响。要是债务人不按时还钱，或者出现了约定的实现抵押权的情况，抵押权人能优先用抵押财产受偿。就算承租人还在租赁期内，法院拍卖等执行程序产生的新所有权人不用受原租赁合同的限制，这就是“买卖不破租赁”规则在这种情况下不适用。另外，如果抵押人出租房屋的时候没书面告诉承租人房子已经抵押了，给承租人造成的损失，抵押人要负责赔偿。
   - 要是抵押权设立的时候，抵押财产就已经出租并转移占有了，原来的租赁关系不会受这个抵押权的影响，也就是遵循“买卖不破租赁”规则。要是因为实现抵押权，让承租人没办法继续使用租赁财产，承租人可以要求少交租金或者不交租金等，还能向抵押人追究违约责任。

在房屋抵押后又出租的情况里，可分为先抵押后出租和抵押时房屋已出租这两种情形。
先办理抵押登记再出租房屋，按《民法典》规定，抵押权设立后出租并转移占有的，抵押权不受租赁关系影响。要是债务人不还钱或出现实现抵押权的情况，抵押权人能对抵押财产优先受偿。即便承租人还在租赁期，法院拍卖等执行程序产生的新所有权人不受原租赁合同约束，这是“买卖不破租赁”规则的例外。若抵押人没书面告诉承租人房子已抵押，给承租人造成损失的，抵押人要赔偿。
要是抵押权设立时，房屋已出租并转移占有，原租赁关系不受抵押权影响，也就是遵循“买卖不破租赁”规则。要是因为实现抵押权，让承租人没法继续使用房屋，承租人可以要求少付或不付租金，还能向抵押人追究违约责任。
大家在租房时，一定要确认房屋是否存在抵押等情况，避免自身权益受损。要是遇到复杂问题，建议寻求专业法律帮助。