婚前买房婚后还贷，房子该怎么分割

1、关于婚前买房婚后还贷后房子怎么分，得看具体情况。要是婚前有一方用自己的个人财产给首付且在银行办了贷款，婚后用夫妻二人共同的财产来还房贷，房子登记的是给首付一方的名字。离婚的时候，这房子先由夫妻两人商量着怎么分割。要是商量不出结果，法院一般会把房子判给登记名字的一方，还没还完的贷款也成了这一方的个人债务。对于夫妻俩婚后一起还房贷的钱，以及房子相应增值的部分，离婚时要按照照顾子女、女方还有无过错方利益的原则，让房子登记方给另一方补偿。补偿金额一般是先算出共同还贷部分占房子总价款的比例，再用这个比例乘上如今房子的价值，最后把得出结果的一半给另一方。
2、要是婚前两人一起出钱买房，婚后一起还房贷，房子登记在两人名下，那这房子就是夫妻共同财产。离婚的时候一般是平均分割，不过法院也会综合考虑双方对房子的贡献等情况。要是房子只登记在一方名下，通常会认定为双方按出资比例来共同拥有房子。分割时按双方的出资比例来分，婚后一起还贷的部分和房子增值部分也按这个比例分配。
总的来说，在处理婚前买房婚后还贷的房产分割问题时，需要综合考虑买房时谁出了钱、房子登记在谁名下等因素，秉持公平合理的原则来办。