朋友间没花钱交易房屋该如何处理

朋友之间不涉及金钱交易的房屋转让，从法律层面看通常属于赠与行为，下面为大家介绍处理该类情况的流程。
第一步是签订赠与合同。这个合同里得写清楚赠与双方是谁，比如姓名、身份证号这些基本信息，还要把房屋情况详细说明，像房子在哪、面积多大等，最重要的是要有明确的赠与意思，表明赠与人就是想把房子送给对方。为保险起见，建议给赠与合同做个公证。因为经过公证的赠与合同，赠与人就不能随便反悔撤销了，能很好地保障受赠人的权益。
第二步要找专业的评估机构对房屋价值进行评估。这是为后面计算税费提供依据，知道房子值多少钱，才能算出该交多少税。同时，要准备好办理过户登记的各种材料，像双方的身份证、赠与合同、房产证、评估报告等。
第三步是向不动产登记机构提交过户申请。按照要求填好申请表，把准备好的材料都交上去。登记机构会仔细审核，看看材料是不是真的，房屋产权有没有问题。
在过户的时候，还得按规定交一些税费，比如契税。等税费交完，审核也通过了，登记机构就会把房屋产权变更到受赠人名下。
这里要提醒大家，如果赠与人在房子产权转移之前后悔了，一般是可以撤销赠与的。不过要是赠与合同经过了公证，或者是有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的，就不能随便撤销了。所以，大家在处理房屋赠与的时候，要多了解相关法律规定，保护好自己的权益。