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租客违约中途退租,支付违约金后,房屋家具并无损坏情况,水电费用均已结清,押金是否退还

4w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-09-29 陕西西安
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律师解答 共3条
  • 刘德远律师
    刘德远律师
    评分 5.0 执业5年
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    押金属于保证金,需要退回
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    7 12小时前
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    租客中途退租虽违约,押金和违约金不是一回事。押金担保房屋及水电不受损,既然家具完好、水电结清,又已付违约金,押金原则上全退。若合同写明违约退租押金不退,房东可依约扣留,但条款过分加重责任可请法院调整。先协商,留好合同、付款凭证、交房照片、结清单;不成可起诉返还押金。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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    6 12小时前
  • 张津豪律师
    张津豪律师
    租客违约中途退租,已支付违约金,且房屋家具无损坏、水电费结清,押金原则上应当退还。押金的核心功能是担保房屋及物品损坏、欠费等,并非当然的违约金。

    若租赁合同明确约定“提前退租押金不退”,该约定通常属于违约责任条款。若你已另行支付违约金,房东再没收押金,可能构成对同一违约行为的重复追责。你可依据《民法典》关于违约金过高可请求适当减少的规则,主张押金退还,或仅扣除房东实际损失后的剩余部分。

    若房东主张空置期租金、中介费等损失,需提供证据,且已收违约金应优先抵扣,不能重复计算。建议先协商,保留合同、押金收据、转账凭证、交接清单、水电结清凭证、聊天记录等;协商不成可向法院起诉请求返还押金。若合同明确约定押金不退且违约金另付,最终是否全退取决于法院对约定效力和实际损失的认定。
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    9 12小时前
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