租客违约中途退租,已支付违约金,且房屋家具无损坏、水电费结清,押金原则上应当退还。押金的核心功能是担保房屋及物品损坏、欠费等,并非当然的违约金。
若租赁合同明确约定“提前退租押金不退”,该约定通常属于违约责任条款。若你已另行支付违约金,房东再没收押金,可能构成对同一违约行为的重复追责。你可依据《民法典》关于违约金过高可请求适当减少的规则,主张押金退还,或仅扣除房东实际损失后的剩余部分。
若房东主张空置期租金、中介费等损失,需提供证据,且已收违约金应优先抵扣,不能重复计算。建议先协商,保留合同、押金收据、转账凭证、交接清单、水电结清凭证、聊天记录等;协商不成可向法院起诉请求返还押金。若合同明确约定押金不退且违约金另付,最终是否全退取决于法院对约定效力和实际损失的认定。