口头续租约定是否具有效力

在日常生活里，很多人在租房到期后续租时会选择口头约定。从法律层面看，口头续租约定通常是有效的。按照民法典规定，签合同的形式多样，书面、口头等都行。所以租赁到期后，双方口头达成的续租约定，也能构成有效的租赁合同。
但口头续租存在不少法律风险。要是续租期限超过6个月还没签书面合同，又没法确定租赁期限，那就会被当成不定期租赁。在这种情况下，双方都能随时解除合同，不过得提前合理时间通知对方。这就好比一颗“定时炸弹”，说不定什么时候对方就要求终止租赁，会给另一方带来麻烦。要是续租期限不满6个月，口头续租约定相对稳定点，可一旦有了纠纷，因为没有书面证据，举证会很困难。比如房东突然说没续租这回事，租客就需要拿出聊天记录、通话录音，或者找证人来证明续租约定的存在和具体内容，这可不是件容易的事。
为了避免这些风险，建议大家续租时尽量签订书面合同，明确租赁期限、租金、支付方式等重要内容。要是实在只能口头约定，也要注意保存好相关证据，比如聊天记录、通话录音等，以备不时之需。