买二手房先付定金未签合同是否有效

在二手房交易里，不少人会碰到先付定金却没签书面合同的情况。其实，这种情况下定金合同一般是有效的。按照《民法典》的说明，定金合同是实践合同，从实际交付定金那一刻起就成立了。简单讲，就是购房者把定金交到卖房者手里，定金合同就开始生效，买卖双方都得遵守定金罚则。
就算没有书面合同，交付定金这一动作也相当于买卖双方达成了初步的买房意向。要是购房者交了定金之后又不想买这房子了，根据定金罚则，就不能要回定金。相反，如果是卖房者反悔不想卖这房子，那得双倍返还定金给购房者。
不过呢，在这种没签书面合同的情况下，交易存在一定风险。为了防止以后出现麻烦，还是赶紧签订书面的房屋买卖合同比较好。合同里要明确双方的权利和义务，比如房屋的具体情况、价格、付款方式、过户时间等关键内容。万一双方在交易中产生了争议，而且没办法通过协商解决，大家可以依靠法律途径来维护自己的权益。既可以向人民法院起诉，也能申请仲裁。如此一来，才能保障自己在二手房交易里的合法权益不受侵害。