开发商没房本，物业费究竟由谁承担

在物业费承担方面，很多人会疑惑开发商没房本时谁该交物业费。其实，一般以房屋交付为节点来确定承担方。
房屋交付前，要是房子已竣工，但还没卖出去或者没交给买家，那物业费就得开发商来交。因为这时开发商是房屋的主人或管理者，享受着物业对公共区域的管理、设施维护等服务，交钱合情合理。
房屋交付给业主后，不管有没有拿到房本，物业费通常都由业主承担。毕竟业主已经实际入住使用房屋，是物业服务的真正受益者，就得按照和物业公司签的合同来缴费。就算开发商没按约定办好房本，这是开发商违约，但业主不能因为这个就不缴物业费。不过业主也不用怕，针对开发商没办房本的违约行为，可以依据购房合同追究其责任。
所以，交付前物业费归开发商，交付后归业主。要是因没房本和开发商产生纠纷，业主可以另外去主张自己的权益，但不能用这事儿来对抗物业费缴纳。

认定物业费承担主体时，开发商没房本不构成影响。一般来说，确定物业费承担方，是以房屋交付为节点的。
房屋交付前，按相关规定走，已竣工却没出售或者没交付给买家的物业，物业服务费用由建设单位也就是开发商交。这是由于此时开发商是房屋所有权人或管理人，享受着物业服务提供的公共区域管理、设施维护等服务，承担物业费顺理成章。
房屋交付给业主之后，不管有没有拿到房本，物业费一般是由业主承担。业主实际入住并使用房屋，是物业服务的实际受益者，需按照跟物业公司签的物业服务合同履行缴费义务。即便开发商没按约定办理房本，这属于开发商违约，业主不能因此拒绝交物业费。
不过，业主可依据购房合同，就开发商未办理房本的违约行为，追究其违约责任。
简单地讲，交付前物业费由开发商承担，交付后则由业主承担。若业主因没房本与开发商产生了纠纷，可以另外主张权益，但不能拿没房本这事对抗物业费的缴纳。

开发商没有给业主办理房本，并不影响物业费承担主体的认定。通常来说，确定物业费该由谁承担，是以房屋交付作为节点的。
在房屋交付之前，按照相关规定，已经竣工但还没卖出去，或者还没交给买家的房子，物业费得由建设单位也就是开发商来交。为啥呢？因为这时候开发商是房子的主人或者管理者，享受着物业服务，像公共区域的管理、设施的维护等，所以得承担物业费。
而房屋交付给业主之后，不管业主有没有拿到房本，物业费一般就由业主来承担了。毕竟业主已经实际入住使用房屋，是物业服务的真正受益者，得按照和物业公司签的合同来交物业费。就算开发商没按约定给业主办房本，这属于开发商违约，但业主不能因为这个就不缴物业费。不过呢，业主可以根据购房合同，追究开发商没办房本的违约责任。
简单来讲，房屋交付前，物业费由开发商承担；交付后，就由业主承担。要是因为没房本和开发商产生了纠纷，业主可以另外去维护自己的权益，但不能用这个理由不缴物业费。

在物业管理中，房本有无和物业费承担主体的判定关系不大，一般以房屋交付作为确定物业费承担方的关键节点。
在房屋交付之前，按照相关规定，那些已经完工但还没卖出去，或者没交到买家手里的房子，物业费得由开发商来交。为啥呢？因为这时候开发商是房子的主人或者管理者，小区公共区域的管理、设施的维护等物业服务，开发商也享受了，自然得掏钱付物业费。
等房子交到业主手里后，不管有没有拿到房本，物业费一般就该业主来承担了。业主都实际住进房子里了，是物业服务的真正受益者，就得按照和物业公司签的合同来交物业费。要是开发商没按约定给业主办房本，这是开发商违约了，但业主不能因为这个就不缴物业费。
要是遇到这种情况，业主可以这么做：一方面，业主得老老实实把物业费交了，别因为物业费的事儿给自己找不必要的麻烦。另一方面，对于开发商没办房本的违约行为，业主可以根据购房合同去追究开发商的责任，要求开发商赔偿自己的损失。
所以，交付前物业费开发商担，交付后业主负责，要是因为没房本和开发商闹了纠纷，业主可以另外想办法维护自己的权益，但不能用这事儿来逃避交物业费。