房改房职工交了钱，全款成本价，企业直发的房产证部分咋办？

先说结论：你交了全款、拿到了企业发的房产证，这套房改房权属一般已归你，但「企业直发」的证若不是不动产登记中心核发的正式不动产权证书，效力上可能有瑕疵，得尽快换成正规证。房改房是单位按政策把公房按成本价卖给职工，你钱交齐、手续办完，房屋所有权就转移给你了。现在「部分咋办」通常是指有的同事证办下来了、有的没办，或者证是单位内部发的、没在房管局备案。建议你先核对手上证件是不是盖了不动产登记机构公章的《不动产权证书》；如果不是，应督促单位统一到不动产登记中心办理过户登记。单位拖延不办的，可以凭当年购房协议、交款凭证、单位分房文件，自行或联名向登记机构申请，必要时通过诉讼要求单位履行办证义务。注意这类房产上市交易可能还受原单位优先购买权或补缴土地出让金的限制，办证时一并问清。