房主儿子卖房无委托手续是否具有效力

1、要是房主的儿子没有委托手续就把房子卖了，合同有没有效得分几种情况来看。
假如房主事后认可了儿子卖房这个事儿，那卖房合同就是有效的。按照《民法典》的说法，没有代理权的人做的事，要是被相关的人追认了，那就对那个人产生效力。简单来说，就是房主同意儿子卖房子，那合同就受到法律保护，签合同双方得按照合同要求去办事。
2、要是房主不认可，不过买房的人是不知情的，也就是他不知道，并且也不应该知道儿子没有卖房的权力，而且买方已经付了合理的钱，还完成了房屋过户登记。这种情况下，可以用善意取得制度，买方能拿到房子的所有权，合同同样有效。但这时房主能找儿子要赔偿。
3、要是买房的人明明知道儿子没有委托手续，还和他签卖房合同，或者没完成房屋过户登记，那这个合同的效力就不确定。要是房主不认可这个事儿，那合同从一开始就没有效力。合同无效后，因为这个合同得到的财产要还回去；要是没办法还或者没必要还，就得折算成钱补偿。有错误的一方要赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。
从法律行业发展来看，随着人们法律意识的提高，类似这样的合同效力纠纷可能会更多地通过法律途径解决。未来在司法实践中，对于善意取得制度的适用条件和范围，以及无权代理合同效力的认定等方面，可能会有更细致的规定和解释，以更好地平衡各方利益，维护市场交易的稳定和安全。