出租人无权出租，所收租金是否需退还

在房屋租赁中，要是出租人没有出租的权利却收了租金，通常这笔租金是要退还的。这背后有着明确的法律依据。无权出租其实就是一种无权处分行为，简单来说，就是这个人根本没资格把东西租出去，却这么做了。
按照《中华人民共和国民法典》，没有处分权的人去处理别人财产，要是财产主人不认可，那这个处理行为就是无效的。在租赁里，没权出租的人跟承租人签的合同，就可能因为这种无权处分，被判定无效，或者一开始效力不确定，最后也没得到主人认可，还是无效。
一旦合同无效，根据法律，因为这个无效行为拿到的财产就得还回去。所以，出租人靠无权出租拿到的租金，就得退给承租人。
但也有特殊情况。要是承租人在租房子这段时间实际使用了房子，那就得给一笔占有使用费。这笔费用该给多少呢？可以按照他们之前约定的租金标准来，也可以看看当时市场上类似房子的租金情况，合理地确定。另外，如果出租人在无权出租这件事上有错，比如故意隐瞒自己没权出租，那他可能还得赔偿承租人的损失，像承租人因为相信合同有效，花出去的一些合理费用，都得赔。
所以，大家在租房时，一定要确认出租人有没有出租的权利，避免后续麻烦。要是遇到无权出租的情况，承租人可以依法要求退还租金和赔偿损失。