房屋楼顶漏水该由谁来负责管理

房屋楼顶漏水，管理责任得分情况来看。
要是房屋还在质保期内，按照《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定保修期限。在这个时间段里楼顶漏水，开发商就得负责维修，还得承担维修费用。毕竟开发商对交付房屋的质量有保修义务。
等房屋过了质保期，并且是商品房，楼顶属于业主们的共有部分。这时可以申请用住宅专项维修资金来维修。得由业主委员会或者相关业主提出申请，要经过专有部分占建筑物总面积超过三分之二，同时人数也占总业主人数三分之二以上的业主同意，再经过相关部门审核通过，就能用这笔资金来修楼顶漏水的问题了。
有些情况是没有建立住宅专项维修资金，或者维修资金不够用，那楼顶所在楼栋的全体业主就得一起承担维修责任和费用，按照各自房子专有部分面积所占的比例来分摊。
还有一些独栋房屋，不存在房屋共有部分，楼顶漏水就只能由房屋所有权人自己负责管理和维修了。大家遇到楼顶漏水问题，先看看是哪种情况，再确定该由谁来处理。

房屋楼顶漏水谁来管，这得看具体情况，下面给大家详细说说。
如果房子还在质保期内，屋面防水这类工程国家规定了保修期限，在保修期里楼顶漏水，开发商就得负责维修，费用也得他们出。这是因为开发商把房子交给咱们，就有义务保证房子质量，出了问题就得给解决。
要是房子过了质保期，而且是商品房，楼顶属于所有业主共有的部分。这种时候，可以申请用住宅专项维修资金来修。得由业主委员会或者相关业主提出申请，要经过占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主同意，再经过相关部门审核通过，就能用这笔钱修楼顶漏水了。
要是小区没有建立住宅专项维修资金，或者里面的钱不够用，那楼顶所在那栋楼的所有业主都得一起负责维修，费用按照各自房子面积占整栋楼面积的比例来分摊。
另外，有些独栋房屋没有和别人共享的部分，楼顶漏水就只能自己管自己修了。
给大家提个实用建议，要是房子在质保期内漏水，尽快找开发商解决，保留好沟通记录等证据。过了质保期，想申请维修资金，得积极和其他业主沟通，按流程走。未建立维修资金时，和邻居好好商量分摊费用的事儿，以免产生矛盾。

1、房屋楼顶漏水，管理责任得看具体情形。要是房子还在质保期内，按照《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等是有法定保修期限的。在这个时间段里，要是楼顶漏水，开发商就得负责维修，费用也由他们出。毕竟开发商对交付的房子质量有保修的义务。
2、要是房子过了质保期，而且是商品房，楼顶属于业主们共有的。这种情况下，可以申请用住宅专项维修资金来修。要由业主委员会或者相关业主提出申请，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上，同时占总人数三分之二以上的业主同意，再由相关部门审核通过，就能用这笔钱修楼顶漏水的问题。
3、要是没有建立住宅专项维修资金，或者资金不够，那楼顶所在楼栋的全体业主就得一起承担维修责任和费用，按照各自房子专有部分面积占的比例来分摊。
4、对于独栋房屋这类没有房屋共有部分的，楼顶漏水就由房屋所有权人自己负责管理和维修。

房屋楼顶漏水谁负责维修？这得分情况看。
要是房子还在质保期内，按照《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定保修期限。在这个时间段楼顶漏水，开发商就得负责维修，费用也由他们出。毕竟开发商对交付的房子质量有保修义务。
如果房子过了质保期，并且是商品房，由于楼顶属于业主共有部分，可以申请用住宅专项维修资金来修。要先由业主委员会或者相关业主提出申请，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上的业主同意，再通过相关部门审核，就能用这笔资金维修了。
要是没有住宅专项维修资金，或者资金不够，那楼顶所在楼栋的全体业主就要一起承担维修责任和费用，按各自专有部分面积所占比例分摊就行。
对于独栋房屋这类没有房屋共有部分的，楼顶漏水就由房屋所有权人自己负责管理和维修。