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我的一个朋友在洼地工作的时候租房子了,我想要帮他了解一下那个关于租赁合同解除不腾房的相关情况!

帮助10人 8k浏览 匿名 2018-04-22 湖南益阳
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,那个租赁合同解除不腾房的事,  为避免房屋租赁到期拒不腾房的发生,在签订《房屋租赁合同》时一定要做好如下工作:第
    一,必须充分掌握承租人的有关信息,以准确判断其履约能力;第
    二,在《房屋租赁合同》中不仅约定承租人在租期届满后返还租赁房屋的义务,还应当约定违反该义务的违约责任,比如,承租人应当向出租人支付违约金,违约金的计算可以年租金的一定比率或每日支付一定数额的违约金为标准。承租人应当赔偿出租人的损失,损失赔偿额的计算可以租金的倍数为标准。第
    三,在《房屋租赁合同》中约定在租期届满后承租人拒不腾房时,出租人可以采取相应的自救措施,比如,有权停水、停电、断网线等。
    全文
    13 2018-04-22
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    你好,你要咨询的租赁合同解除不腾房的问题,向派出所报警或到社区、物业公司登记和说明承租人失联的情况。其二,以电话及其短信、微信或在出租房门上张贴书面通知的方式向承租人发出限时到场办理退房手续。承租人届时仍不到场的,出租人可以持房产证、身份证,联系正规的开锁公司打开门锁,将房内承租人所有的物品运到安全场所进行保管。整个过程必须在律师、社区或物业公司派员等无利害关系人至少两人的见证下对承租人的物品进行清点、登记造册,由见证人签字后封存,并全程录音录像。保存好有关证据,以应对承租人提起侵权之诉。其三,向法院起诉,诉请承租人返还租赁房屋并支付逾期腾房期间的房屋使用费。
    全文
    11 2018-04-22
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[律师回复] 解析:
关于诈骗行为及其相关罪行如帮助信息网络犯罪活动罪(即帮信罪)的区别,首先需要明确这是两种独立的罪名。
其次,对于这些罪行,其判刑年限与结案期限并无直接关联。通常情况下,刑事案件的审结将在五个月之内完成,但最长不会超过七个月。而对于帮信罪,若情节严重,则可能面临三年以下有期徒刑的处罚。
然而,对于诈骗罪而言,如果涉及的诈骗金额较大,那么罪犯将会受到三年以下有期徒刑的惩罚;倘若诈骗金额极为庞大,那么罪犯将有可能被判处三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
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