揭西县征地拆迁律师

[律师回复] 先说结论：宅基地使用权和房屋所有权是两类权利，86年准建证记载的申请人、93年产权证记载的权利人不一致时，不能只凭某一本证直接确权，要结合建房出资、审批材料、户籍和实际占有综合判断归属。农村宅基地使用权通常随“户”审批，准建证上的名字一般是当时申请建房的户主或家庭成员；93年产权证若记载为港澳同胞，要核实用地证还是房产证、发证机关是否有确权效力。实践中这类历史遗留问题常以“谁出资、谁建房、谁长期居住”再结合审批文件来认定。双方对权属有争议时，不要自行强占或拆改，可先收集准建证、老户口簿、出资凭证、邻里证言，向乡镇政府或自然资源所申请确权调解；调解不成再走民事诉讼。要注意，港澳同胞身份不当然丧失内地宅基地权益，但须符合当时政策。建议尽早整理证据，避免年代久远材料灭失导致举证困难。

[律师回复] 你好！有什么 法律问题可以帮助你的

[律师回复] 这种情况确实让人着急。首先，你要尽快收集证据，比如土地承包合同、被征收前后的照片、录音录像等，证明土地确实被占了。然后，直接向当地政府或自然资源主管部门提交书面申请，要求公开征收批文、补偿方案和你的具体补偿明细。如果对方不答复或补偿不合理，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，要求确认征收违法并支付补偿。注意，诉讼时效一般是知道或应当知道权益受损之日起一年内，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。