离婚时，有贷款的房产该怎么算

离婚时碰到有贷款的房产分割问题，情况不同处理方式也不一样。
要是房产是夫妻中一方在婚前签的不动产买卖合同，自己掏钱付了首付还在银行贷了款，婚后小两口用共同财产一起还房贷，而且不动产登记在了付首付那一方名下。这种情况下，离婚时先由夫妻俩人商量着怎么分这房子。要是商量不拢，法院就可能把房子判给登记的那一方，没还完的贷款也就成了登记方自己的债务。不过，婚后一起还贷款的钱和相应的房子增值部分，离婚时就得按照民法典里照顾孩子、女方还有无过错方权益的原则，由登记房子的那一方给另一方补偿。
而要是房子是婚后夫妻俩一起贷款买的，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，这房子都算是夫妻共同财产。离婚的时候，也是先由夫妻俩自己商量怎么分割。要是商量不下来，法院一般会照顾孩子、女方和无过错方的利益来判决。法院有可能把房子判给一方，让这一方接着还剩下的贷款，同时给另一方相应的补偿。补偿的具体数额，法院会看看房子现在值多少钱，婚后还了多少贷款以及房子增值情况等来确定。
法律建议：夫妻在处理有贷款的房产分割时，要尽量心平气和地协商，保留好购房合同、还款记录等相关证据。要是协商不成走法律程序，要积极配合法院，如实提供相关信息，争取合法合理的分割结果。