我未入住房屋按什么标准付钱

结论：您买了房或者租了房但一直没入住，物业费要不要交、按什么标准交，取决于您是业主还是承租人，以及当地对空置房有无减免政策，但绝大多数地方业主收房后即使空置也要交物业费。如果您是商品房业主，根据物业服务收费相关规定，业主办理入住手续后或者建设单位交房后，物业服务人已经按约提供服务的，业主应当交纳物业费，空置并不能成为免交理由。不过，部分省市规定空置房可按不超过七折的比例交，需要您主动向物业申请并按当地细则办理。如果您是承租人，除非合同明确约定由您承担，否则物业费通常由业主交。建议您：第一，查看购房合同和物业服务合同里的缴费起算时间；第二，向当地发改委或住建部门咨询本市空置房物业费减免口径；第三，与物业书面确认标准，避免被全额催收。提醒您，长期空置也要按时交，欠费可能产生违约金。

未入住不等于免交物业费。已交付的，先看物业服务合同和当地空置房收费规定；不少地方对空置半年以上可按七成或九成收，具体看当地标准和合同。未交付的，由建设单位承担。你要书面告知物业空置，留水电零使用等证据，要求按空置标准计收；协商不成可起诉请求调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。