我家地邻盖房三米高只给我三十公分切下雨出水都是从存在我这边我应该已什么理由起诉他

[律师回复] 1、专用部分由业主自己享有权利，承担义务，所以当下水支管道返水造成相关损失的，物业公司不承担责任。2、共用部分的下水主管道，属于物业管理的范围，物业未履行疏通义务导致堵塞，造成管道返水，物业应当承担相应责任。3、异物堆积导致堵塞，造成管道返水，如能明确责任主体，应由责任方承担；不能明确主体的，由楼上业主共同承担责任，业主有证据证明不可能丢弃的除外。存在多种缘由的，应按过错承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 结论先说：房产证记载面积比实际小十五平方，要分清是“证载面积”和“实际usable面积”的统计口径不同，还是真少登了，处理路径不一样。先说口径：房产证面积是建筑面积，含公摊，你量的可能是套内或使用面积，两者本就不同，先核对图纸和测绘报告，别急着认定误差。如果确属登记错误（测绘漏算、登记笔误），处理是：带房产证、购房合同、实测图纸和测绘报告，到不动产登记中心申请更正登记，查实后会补正面积，一般不收费或只收工本费。若是开发商交付面积缩水，按合同“面积误差处理”条款找开发商补差价或退房。提醒：涉及拆迁补偿、买卖计价时面积差很关键，尽早更正；别自行改建“补面积”，违建反而麻烦，走正规更正登记最稳妥。

[律师回复] ?结论：可以改成一个人的名字，但产权性质分两种，差别很大夫妻婚内更名（减名），免征契税、增值税、个税，只收不动产登记工本费（几十元）情形1：只去不动产中心做减名登记，不写单独所有约定-证上只有1个人名字，但仍然是夫妻共同财产-产权没有实质改变，只是登记簿名字简化-??风险：登记一方如果私自卖给善意第三方，对方可以善意取得，房子会被过户；另一方只能事后起诉配偶赔钱，很难追回房屋情形2：双方签《夫妻财产约定协议》，明确约定房屋归登记方个人单独所有，再去不动产登记办理变更-变更完成后：这套房变成登记方的个人财产，不再属于夫妻共同财产-产权发生根本性变化：离婚时，另一方无权再分这套房产??这份财产协议建议书面签署，最好公证，再同步办理不动产登记，只签协议不去过户，物权不生效??如果房子还有银行按揭贷款需要先征得银行同意，或者还清贷款解押之后，才能办理婚内减名；银行一般会审查，不一定同意直接变更抵押人。离婚状态的更名（离婚析产）凭离婚协议/法院判决书+离婚证办理，同样免征契税；办完登记，房屋归属按文书确定，属于个人财产。关键提醒（实务高频坑）1.?登记名字≠产权性质。证上单人名字，不等于一定是个人财产，看有没有书面财产约定。2.?债务风险：如果是婚内共同债务，哪怕约定归一方单独所有，不能对抗外部债权人，债权人仍然可以查封这套房。3.?后续出售：婚内变更的房产，购房年限延续原来的时间，不重新起算，不影响满二、满五唯一判断。办理材料（上海）结婚证、双方身份证、不动产权证、夫妻财产约定协议（要约定单独所有才会变为个人财产），夫妻二人共同到场不动产登记中心申请。你可以告诉我两点，我帮你判断方案：1）房子有无按揭抵押？2）你是想只是证上简化名字，财产继续共有，还是想彻底约定归一方个人所有？