遇到住户不付房租且不搬走怎么解决

住户不付房租还不搬走，可这么解决。
先和住户协商。直接跟住户讲，不付房租是违约，让他限期把拖欠的房租补上，还得说明继续拖欠要担责。同时问问不付房租的原因，要是住户确有困难，商量好了可以分期支付。
要是协商没用，就按合同来处理。看看租赁合同里，关于租金支付、违约责任还有解除合同都咋规定的。要是住户拖欠房租达到了合同规定的解除条件，房东能书面通知住户解除合同，让他在规定时间内搬离，并且付清拖欠的房租。
住户还是不付租金也不搬走，房东可以发律师函。律师函有威慑力，能表明房东要走法律途径解决问题，要求住户在一定期限内交租搬走，不然就会采取法律行动。
前面这些办法都不管用，房东可以去法院起诉。请求法院判住户支付拖欠的房租和违约金，让他搬离房屋。等拿到胜诉判决，住户还不履行，就向法院申请强制执行，强迫他搬离，支付相关费用。

碰到住户既不付房租又不肯搬走的情况，可以按这些步骤来解决。
先试试协商沟通。直接跟住户聊，明确告诉他没付房租已经违约了，让他在一定时间内把拖欠的房租交上，还得跟他说清楚，要是接着拖欠就得承担违约的责任。同时问问他不付房租是为啥，如果是有合理的困难，双方商量商量，也能达成分期付款之类的解决办法。
要是协商没啥效果，那就按照合同来处理。看看租赁合同里关于租金支付、违约责任还有解除合同的条款是咋写的。要是住户拖欠房租达到了合同里约定的解除条件，房东就有权给住户发书面通知，解除合同，让他在规定时间内搬走，并且付清拖欠的房租。
要是住户还是不付房租也不搬，房东可以考虑发律师函。律师函有一定的威慑作用，能让住户知道房东打算走法律途径解决问题了。律师函会要求住户在一定期限内付房租、搬出去，不然就要采取法律行动了。
要是前面这些办法都不管用，房东就可以去法院起诉。让法院判决住户支付拖欠的房租和违约金，并且要求他搬离房子。等拿到胜诉判决后，如果住户还是不照做，房东可以向法院申请强制执行，强制他搬出去，还得支付相关费用。

住户不付房租还赖着不走，遇到这种闹心事儿，房东可以按下面这些办法来解决。
咱先好好和住户谈一谈，心平气和地跟他们明说，不付房租可是违反了当初签的合同。要求他们在一定时间内把欠的房租补上，并且得让他们知道，接着拖欠的话是要承担责任的。顺便问问他们不付钱是不是有啥难处，如果是合理困难，双方也能商量出分期付款之类的办法。
要是谈了没啥效果，就得看看合同咋规定的了。仔细瞧瞧租赁合同里面关于交租金、违约要承担啥后果以及啥情况能解除合同这些条款。要是住户欠房租达到了合同里说的能解除合同的条件，房东就可以正式写书面通知告诉住户，合同要解除了，让他们在规定时间内搬走，还得把欠的房租给补上。
要是住户还是又不付房租又不搬走，房东可以考虑找律师发个律师函。律师函还是有点威慑力的，能让住户知道房东是打算走法律途径解决问题了。在律师函里要求住户在一定时间内付房租、搬离，不然就要采取法律行动。
要是前面这些办法都不管用，房东就只能去法院起诉了。到法院请求判决住户把欠的房租和违约金都付了，还得从房子里搬出去。官司打赢了，如果住户还是不照做，房东还能向法院申请强制执行，让法院强制住户搬离，把该付的费用交上。
给房东朋友们提个实用建议，从一开始签合同就要把各项条款写清楚，以后有问题也有依据。平时和住户保持良好沟通，出现问题及时解决，能避免很多麻烦。

1、碰到住户既不付房租又不搬走的状况，咱们先试试和对方好好商量。直接去找住户谈，跟他说明白不付房租是违反租房约定的，让他在规定时间内把欠的房租交上，并且给他提个醒，要是接着拖欠房租，就得承担违约带来的后果。还可以问问他不付房租是为啥，如果确实是有合理的难处，咱们可以一起商量出个分期付房租之类的办法。
2、要是商量没起到效果，那就看看当初签的租赁合同是咋规定的。瞅瞅合同里关于交租金、违约要承担啥责任，还有什么情况下能解除合同这些条款。要是住户拖欠房租的情况达到了合同里说的可以解除合同的程度，房东就有权利给住户发书面通知，解除租房合同，让他在一定时间内搬走，同时把欠的房租付上。
3、要是住户还是赖着不付房租也不搬走，房东可以考虑委托律师发一封律师函。律师函是有震慑力的，能让住户知道房东是打算用法律手段处理这件事了，警告住户在规定时间内交上房租并搬走，不然就会走法律程序。
4、要是前面这些办法都不管用，房东就只能去法院起诉了。到法院请求判决住户把欠的房租和违约金都付上，并且让他从房子里搬出去。等法院判决房东赢了官司，要是住户还是不按照判决做，房东就可以向法院申请强制执行，逼他搬出去并且支付相关的费用。