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我想问一下确认土地承包合同无效的条件有哪些?我的一个朋友最近承包了一片土地,可是发现合同无效。

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-04-22 新疆伊犁
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律师解答 共2条
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    农村土地承包合同纠纷的效力之争,主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定,即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,未经此程序则合同无效。
    对于无效合同法律后果的处理,合同法第五十八条已做了规定,即合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是,在判决互相返还时,不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方,还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性,除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外,对处于生长期的作物具有不可移动的特点,还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井,进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物,应作价补偿。如果一方有损失,则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时,而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。
    此类纠纷的提起首先要审查主体资格,最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》(以下简称《若干规定》)第二条已明确规定此类诉讼的主体资格,提起诉讼的原告属发包方所属的半数以上村民,被告为发包方,承包人作为第三人。对于如何从证据的角度确认是否经过民主议定,如果召开全体村民参加的村民大会或以户为代表参加大会,制作会议纪要,那么,全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数是最直接的、无可争议的证据。
    而在审判实践中,不能把形式要件作为一个固定的模式来照搬硬套,还是要根据案件本身全面系统地进行审查,具体情况具体分析。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区,家庭只有老人和孩子,而老人也无参政意识不愿参加会议,集中起来开会确有不便也不容易,村组干部通过广播、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众,在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议,就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原则,确认合同有效。此种认识亦符合《若干规定》第二十五条第二款的规定,即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年,但承包人已实际作了大量的投入的,对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的,人民法院不予支持
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    6 2018-04-22
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    根据《合同法》第五十二条第(五)项规定有下列情形之一的,合同无效:
    1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
    2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
    3、以合法形式掩盖非法目的
    4、损害社会公共利益
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。而最高人法院关于《合同法》司法解释第十四条规定合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。这就是土地承包合同无效,违反强制性的后果了。
    全文
    4 2020-11-12 12:18:14
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确认土地承包合同无效的条件有哪些
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如何确认土地承包合同无效?
如果要确认土地承包合同无效是需要申请的,而对当事人的诉讼请求和理由,应从以下方面审查:当事人在签订土地承包合同时,对承包金数额的约定所应参照的标准,是以承包前的土地实际收益的情况来衡量,还是以承包后承包方的实际经营收益情况来确定。
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合同诈骗罪中的钱包括哪些
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的财产损失范围,具体包括直接经济损失以及由此引发的间接损失。
在实践中,合同诈骗行为主要呈现出以下五种形态:
首先,行为人可能会利用虚构的单位或冒用他人名义来签署合同;
其次,他们可能会使用伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保手段;
第三,在缺乏实际履行能力的情况下,行为人可能会通过先履行小额合同或部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订并履行合同;
第四,行为人在收取了对方当事人所支付的货物、货款、预付款或担保财产之后,有可能选择逃匿;
最后,行为人还可能采用其他各种手段来骗取对方当事人的财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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如何确认土地承包经营权?
1、从物权取得与公示上看。土地承包经营权是一种用益物权,自土地承包经营权合同生效时设立,人民政府颁发《农村土地承包经营权证》属物权公示行为。2、对同一土地存在两个《农村土地承包经营权证》作不同登记的,仍应以承包合同的效力确定土地承包经营权的归属。
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日照市职务侵占罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的立案条件有以下几点需要明确:
首先,必须是通过利用自身职位所赋予的职权,具体来说就是利用和其职责相关的各种有利条件进行犯罪活动;
其次,必须有具体的侵占有形之事实发生;
第三点,涉案金额必须超越国家规定的数额标准,即达到数额较大的程度;
最后,如果企业发现存在符合上述所有条件的情况,便可向公安机关经济侦察部门报案,对涉嫌职务侵占犯罪的行为进行严肃处理。
此外,根据我国法律法规的规定,企业或其他单位的员工,若利用职务上的便利,将本单位的财务非法据为己有,且涉案金额在人民币五千元至一万元以上者,应当予以立案追究刑事责任。
职务侵占罪的构成要素主要包括四个方面:
首先,该罪的犯罪客体是指向公司、企业或者其他单位的财产所有权;
其次,在客观方面,犯罪分子需实施利用职务上的便利,侵占本单位财物,且涉案金额达到较大的行为;
再次,犯罪主体是指公司、企业或者其他单位的工作人员;
最后,在主观方面,犯罪分子必须具有直接故意的心理状态。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
盗窃罪金额巨大追诉时效到了还追诉吗
[律师回复] 解析:
首先,追诉时效这一名词是指由刑法所规定的司法机关在特定情况下追究犯罪嫌疑人或被告人刑事责任的有效期间。
在犯罪行为已经超过了法定的追诉时效期限时,司法机关将不再对其进行追究刑事责任;
而对于那些已经被追究的案件,则需要撤销案件处理,或是采取不予起诉的方式,又或者判定无罪释放。
其次,根据相关法律法规的明确规定,犯罪行为经过以下几种期限之后,将不再受到追诉:
①当犯罪行为所涉及的法定最高刑为不满五年有期徒刑时,追诉时效的期限为五年。
②若犯罪行为所涉及的法定最高刑为五年以上但不满十年有期徒刑时,追诉时效的期限为十年。
③当犯罪行为所涉及的法定最高刑为十年以上有期徒刑时,追诉时效的期限为十五年。
④当犯罪行为所涉及的法定最高刑为无期徒刑或死刑时,追诉时效的期限为二十年。
然而,如果在二十年后仍认为有必要对该犯罪行为进行追诉的话,那么就需要向最高人民检察院提出申请并获得批准后,才能继续进行追诉。
最后,关于一般犯罪追诉期限的计算方法,我们需要注意到,犯罪追诉期限是从犯罪行为发生之日开始计算的。
这里所说的犯罪之日,实际上就是指犯罪行为正式成立的那一天。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
对退休工龄认定有异议怎样解决
[律师回复] 解析:
关于您提出的退休工龄计算问题,建议您前往当地的社会保险机构或是劳动管理部门进行详细咨询与调查。
在此需要明确的是,工龄乃是指职工以获取工资收人为其主要生活来源或全部生活来源的实际工作时间。
因此,工龄的衡量不仅代表了劳动者的工作年限,同时还能折射出他们对于社会和企业的实际贡献以及他们所积累的丰富知识、实践经验和技术水平的高低。
通常情况下,工龄可被划分为一般工龄及本企业工龄两大类。
其中,“一般工龄”主要指职工在所有行业领域中所累积的总工作时间;
而在计算一般工龄时,应当将本企业工龄包含在内。
法律依据:
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休:
(一)男年满60周岁,女年满50周岁,连续工龄满10年。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满55周岁、女年满45周岁,连续工龄满十年的。
本项规定也使用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满50周岁、女年满45周岁,连续工龄10年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
(四)因工致残,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
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确认土地承包经营权的主要依据有哪些
1、土地承包经营权认定为物权,并又从实践的需要方面论述了土地承包经营权为物权的必要性。2、物权和债权说两种不同的见解,表明了中国对土地承包经营权现行规范的冲突,依体系解释方法,民法通则将农村土地承包经营权规定膦“与所有权有关的财产权”,则土地承包经营权性质为他物权自属无疑。
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深圳行贿罪的立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,以下四种情形均构成行贿罪并将立案追究相应责任:
首先是为了谋取不正当利益而向国家公职人员提供行贿金额达到人民币三万元及以上者;
其次是提供行贿金额虽未超过三万元人民币,但向三个或以上特定对象进行行贿行为的;
再者是提供行贿金额同样在三万元人民币以内,然而通过此方式谋求职务等级提升或者职位调换的;
最后则是符合上述条件之外的其它特殊情况和具体标准。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任:
(一)向三人以上行贿的;
(二)将违法所得用于行贿的;
(三)通过行贿谋取职务提拔、调整的;
(四)向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,实施非法活动的;
(五)向司法工作人员行贿,影响司法公正的;
(六)造成经济损失数额在五十万元以上不满一百万元的。
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土地承包经营权确权指什么土地?
是由县农村土地承包管理部门对家庭农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,由县级以上地方人民政府颁发土地承包经营权证书,进一步明确农民对承包土地的各项权益。这是此次农村土地承包经营权确权工作的重点。
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登记内容:1、摸清农村土地面积底数。2、完善农村土地承包档案。3、进一步明确土地承包经营权的归属。
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