小产权房面临拆迁要怎样进行赔偿

[律师回复] 先说结论：公房拆迁涉及产权单位、承租人和实际居住人多方利益，补偿一般由产权单位和承租人之间处理，承租人可以争取搬迁补助、停产停业损失等，长期居住的实际承租人权益要依法维护。关键点：第一，公房产权归国家或单位，承租人只有承租权，拆迁补偿大头归产权单位，但搬迁费、临时安置费、装饰装修补偿一般归承租人；第二，经营性公房的，停产停业损失归实际经营者；第三，单位改制、破产的，承租关系要依法处置，不得随意赶人，需给合理补偿；第四，户口在实际居住公房但不具备承租人身份的，可以争取安置资格，看各地政策。建议：第一，收集租赁合同、租金缴纳记录、户口本、长期居住证明；第二，与产权单位和拆迁办沟通，弄清补偿方案和分配规则；第三，对补偿不满意的，申请行政复议或提起行政诉讼，公房拆迁有严格程序要求；第四，不要轻易签署搬迁协议，签字前算清自己应得部分。涉及历史承租关系复杂的，建议委托律师梳理。

[律师回复] 先说结论：集体土地上的危房，处理方式取决于房屋权属和危险等级，通常由产权人或集体申请鉴定，符合条件的纳入农村危房改造政策，D级危房应拆除重建或安置。具体路径：第一，先申请危房鉴定，由具有资质的房屋安全鉴定机构出具鉴定报告，确定A、B、C、D等级，C级是局部危房需修缮加固，D级是整栋危房需拆除重建。第二，如果房屋属于村民个人所有，可向村委会和乡镇政府申请农村危房改造补助，补助对象一般是低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭和建档立卡贫困户，补助标准各地不同，需要按当地住建部门公布的方案申报。第三，如果房屋属于村集体所有，比如旧仓库、集体办公用房，由村集体决定拆除、修缮或改造，涉及公共安全的应及时排险。第四，如果危房危及公共安全且产权人不处理，乡镇政府可依法采取应急排险措施。你要做的是：向村委会书面报告危房情况，申请鉴定；带鉴定报告到乡镇住建办咨询补助政策；保留报告、申请和答复材料。如果村里不处理、补助被截留，可向县级住建部门或纪检监察机关反映。危房不住人是最基本的安全底线。

[律师回复] 先说结论：公公去世后拆迁款不是婆婆一个人的，涉及公公遗产部分应由其继承人依法继承，拆迁补偿中的搬迁费、临时安置费则归属实际居住使用人。先分清款项性质：一是房屋价值补偿，如果房子是公公婆婆夫妻共同财产，一半归婆婆，另一半是公公遗产，由婆婆和子女等第一顺序继承人按份继承；如果房子是公公个人财产，整体是遗产，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）原则上均分，尽了主要赡养义务的可多分，有扶养能力不尽义务的少分或不分。二是搬迁、安置、奖励类费用，一般补给实际搬迁居住的人。操作上，先确定被拆迁房屋的权属来源，是老宅析产还是购买，有没有分家协议；再确认继承人范围，包括去世子女的代位继承情况。如果家庭协商一致，可以签分割协议去拆迁办备案；协商不成，任何继承人可向法院起诉分割。提醒别在没谈清楚前就单独与征收方签补偿协议领款，那会影响其他继承人的份额。涉及农村宅基地房屋的，还要看本集体经济组织成员身份对安置资格的影响，建议尽早咨询专业人士厘清份额。