房屋交付违约金低可否按租金损失主张

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[律师回复] 起诉欠租，先备租赁合同、欠租记录、催款凭证、双方身份信息，写起诉状，到房屋所在地或被告住所地基层法院立案；可先走诉前调解。诉讼费按欠租金额分段累计，一万以下通常五十元，简易程序减半，胜诉一般由被告负担；还可申请财产保全防转移。注意别拖过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 您好，具体请与我详细沟通