我购买的商品房仓房漏水从今年3月开始，前段时间物业安排补漏了，里面发霉，电动工具也有损坏，至今房顶脱皮都没维修，如何理赔

先说结论：房屋漏水在保修期内且非人为损坏的，开发商应当承担保修和赔偿责任，物业只负协调义务，修复后仍有损坏的，可以主张赔偿修复费和物品损失。维权要点：第一，确认购房时间，屋面防水工程保修期一般不低于五年，自竣工验收合格之日起算，在保修期内直接找开发商；第二，书面报修并留存记录，开发商拖延的，向其上级集团和住建部门投诉；第三，损失固定，对霉变、墙皮脱落、工具损坏拍照定损，贵重物品保留购买凭证；第四，协商赔偿不成，可以委托鉴定确定漏水原因和损失数额，然后起诉开发商和施工单位；第五，保修期外的公共部分维修申请使用住宅专项维修资金。提示：物业安排的补漏不等于开发商履行了保修义务，要求物业出具报修记录转开发商；诉讼中可以把物业列为第三人查清维修情况。所有报修沟通尽量书面化，电话沟通后补文字确认。

先拍照录像固定仓房漏水、发霉、房顶脱皮和电动工具损坏情况，保存购买凭证及物业补漏记录，书面催物业和开发商限期修复并赔偿维修费、物品损失和清理费。漏水原因要查清：公共屋面或管道由物业维护、保修期内开发商担责；楼上专有部分找该业主。协商不成可向法院起诉并申请损失鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

根据您的描述，这涉及房屋维修责任及赔偿问题。建议您收集好相关证据（如漏水照片、与物业沟通记录等），以便更好地维护自身权益。方便的话，可以现在电话沟通。q