买的二手房漏水了可不可办理退房

1、买的二手房漏水能不能退房，得看实际情况。要是卖家在交易的时候故意对房屋漏水这个大问题隐瞒，这就是欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》的说法，被欺诈的一方能请求法院或者仲裁机构把合同撤销。合同撤销之后，买家就能要求退房，还能让卖家退还购房款，并且赔偿相应的损失。
2、要是房屋漏水属于质量问题，而且还在房屋质量的保修期限内，买家可以要求卖家负责维修。要是卖家不肯修，或者修了之后问题还是没解决，房子没办法正常使用，买家就可以因为房屋存在严重质量问题，影响合同目的实现，而解除合同并要求退房。
3、但要是漏水问题是买家入住之后自己使用不当，或者是其他不是卖家的原因造成的，一般就不能要求退房。
遇到二手房漏水的情况，买家得先弄清楚漏水原因，确定责任在谁，先跟卖家协商解决。要是协商不下来，就收集好相关证据，通过向法院起诉等法律手段来维护自己的权益。如今法律环境不断变化，消费者维权意识也在提升，未来在二手房交易纠纷处理上，可能会更加注重证据收集和责任清晰界定，对于买卖双方都会提出更高的要求。