律图审稿专业委员会3轮严审

中介卖出租房，租客该怎么处理

3.6w浏览 #房产纠纷匿名 2026-10-23 广西百色

问题相似？点击查看诊断报告~

律师解答共5条

精准辩护先锋队

20人赞同了该解答

咨询我

1. 依据《中华人民共和国民法典》，在租赁期间，哪怕房东把出租的东西卖给别人，租赁关系不受影响，租客还是能按照原来的合同接着用租的东西，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。
2. 要是中介在租客租房子这段时间把房子卖了，租客有这些应对办法。还在租赁期内，租客能要求接着履行租赁合同，新的房东得配合，一直到租约到期。而且，房东卖房子的时候，要提前跟租客说一声，租客在相同条件下有优先买这房子的权利。要是房东没告诉租客或者不让租客行使这个权利，租客能让房东赔钱。
3. 如果房东或者中介让租客提前搬走，租客可以拒绝。要是他们硬逼着租客搬走，那就属于违约了。这时候租客能让房东承担违约的责任，还能要求赔偿损失，像给违约金，赔偿找新房子花的合理费用之类的。

全文

2 10-23
百色答疑法务

评分5.0 “服务优质”

咨询我

租房子时遇到房东在租赁期内卖房，该咋办？依据《中华人民共和国民法典》，有“买卖不破租赁”的原则，就是说在租赁期间，哪怕房东把房子卖了，也不影响咱们租客继续按原合同租房。
要是中介在咱们租赁期间卖出租房，咱们有这些应对办法。要是还在租赁期内，咱们有权要求继续住到合同到期，新房东得配合。而且房东卖房时，得提前合理时间通知咱们，咱们在同样的买房条件下，有优先购买这房子的权利。要是房东没通知或者不让咱们行使优先购买权，咱们能让房东赔偿损失。
如果房东或者中介要求咱们提前搬走，咱可以直接拒绝。要是他们强制咱们搬，就违约了。这时咱们能要求房东承担违约责任，赔偿咱们的损失，像违约金、找新住处的合理费用等。要是遇到这种情况不知道具体咋处理，也可以向专业人士咨询。

全文

8 10-23
房权守护者

评分5.0 “态度非常好”

咨询我

按照《中华人民共和国民法典》，在租赁关系存续期间，就算出租人把租赁物转让给他人，租赁关系不受影响，承租人能按原租赁合同继续使用租赁物，这就是“买卖不破租赁”。
要是中介在租客租赁期间售卖出租房，租客有这些处理措施。在租赁期限内，租客有权要求继续履行租赁合同，新房东要配合到租赁期结束。房东出售房屋时，要在合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。若房东没通知租客或阻碍其行使该权利，租客可主张房东赔偿。
如果房东或中介要求租客提前搬离，租客可拒绝。若他们强制租客搬离，就构成违约。此时，租客可要求房东承担违约责任并赔偿损失，像支付违约金、赔偿找新住所的合理费用等。

全文

8 10-23
专业法律解析法务

评分4.9 “态度非常好”

咨询我

在咱们的日常生活中，经常会遇到租房的事儿。《民法典》里有个重要规定，叫“买卖不破租赁”。啥意思呢？就是在租赁期内，哪怕房东把房子卖了，也影响不了租客和原房东的租赁关系，租客能按照原来的合同接着住。
要是租房的时候，中介把这房子给卖了，租客咋办呢？如果还在租期内，租客完全有权利要求继续按原合同住，新房东得配合，一直到租期结束。而且呀，房东卖房应该在合理时间内告诉租客，因为租客在同等情况下有优先买这房子的权利。要是房东没通知租客，或者不让租客行使优先购买权，租客能找房东要赔偿。
要是房东或者中介让租客提前搬走，租客可以直接拒绝。要是他们硬是把租客赶出去，那就属于违约啦。这时候，租客可以让房东承担违约责任，赔偿自己的损失。像违约金就得给，还有因为找新住处花的合理费用，房东也得赔。这么说大伙就心里有数了，以后遇到这种情况，咱知道怎么维护自己的权益。

全文

6 10-23
平台精选法务

评分4.9 “值得推荐”

咨询我

在日常生活里，租房是很多人解决居住问题的方式。依据《中华人民共和国民法典》，有个重要的法律原则叫“买卖不破租赁”，意思就是在租赁期间，哪怕房东把房子卖了，租客和原房东的租赁关系不受影响，租客依旧能按原来的租赁合同继续使用房子。
要是在租客租赁期间，中介要把出租房卖掉，租客有不少应对办法。要是还在租赁期限内，租客完全有权利要求继续履行租赁合同，新房东得配合，一直到租赁期结束。这就好比租客和原房东签了“君子协定”，不能因为房子换了主人就不作数。
房东卖房子的时候，得在合理时间内告诉租客，因为租客在同样的购买条件下有优先买这房子的权利。要是房东没通知租客，或者故意不让租客行使这个权利，租客能让房东赔偿损失。
要是房东或者中介要求租客提前搬走，租客可以直接拒绝。要是他们强制租客搬离，那就属于违约行为。这时候，租客可以让房东承担违约责任，还能要求赔偿损失。像违约金、找新住处花的合理费用等，都能让房东来出。所以，租客们遇到这些情况，要清楚自己的权利，用法律武器保护自己。

全文

6 10-23

文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手

查看剩余4条解答

免责声明：以上内容解答仅供参考，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

展开

全面解读深度解析

中介卖出租房，租客该怎么处理

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

看完文章仍有疑惑？试试向律师咨询吧~

近7日解答 9.6w 次 · 平均回复速度 3 分钟

有房产纠纷问题·找本地律师

查看全部律师

问题没解决?125200人选择咨询律师

当前6515位律师在线平均3分钟响应99%好评

中介卖出租房，租客该怎么处理

一键咨询

钦州用户3分钟前提交了咨询

柳州用户4分钟前提交了咨询

梧州用户1分钟前提交了咨询

来宾用户1分钟前提交了咨询

梧州用户4分钟前提交了咨询

玉林用户1分钟前提交了咨询

梧州用户4分钟前提交了咨询

百色用户4分钟前提交了咨询

138****7843用户2分钟前提交了咨询

柳州用户1分钟前提交了咨询

173****2782用户2分钟前提交了咨询

148****5071用户4分钟前提交了咨询

梧州用户3分钟前提交了咨询

北海用户4分钟前提交了咨询

166****1775用户4分钟前提交了咨询
138****6760用户1分钟前提交了咨询

131****6568用户2分钟前提交了咨询

148****5617用户3分钟前提交了咨询

百色用户3分钟前提交了咨询

柳州用户4分钟前提交了咨询

北海用户4分钟前提交了咨询

135****4458用户2分钟前提交了咨询

贺州用户3分钟前提交了咨询

136****4824用户4分钟前提交了咨询

桂林用户4分钟前提交了咨询

156****3843用户1分钟前提交了咨询

百色用户4分钟前提交了咨询

152****4845用户2分钟前提交了咨询

138****5731用户1分钟前提交了咨询

176****8535用户4分钟前提交了咨询

贵港用户4分钟前提交了咨询

141****2518用户3分钟前提交了咨询

130****8574用户4分钟前提交了咨询

河池用户2分钟前提交了咨询

贵港用户2分钟前提交了咨询

钦州用户4分钟前提交了咨询

防城港用户4分钟前提交了咨询

168****7314用户2分钟前提交了咨询

145****5648用户4分钟前提交了咨询

152****8247用户4分钟前提交了咨询

河池用户4分钟前提交了咨询

135****6222用户2分钟前提交了咨询

玉林用户2分钟前提交了咨询

171****6482用户2分钟前提交了咨询

防城港用户2分钟前提交了咨询

柳州用户4分钟前提交了咨询

142****0478用户3分钟前提交了咨询

178****3617用户2分钟前提交了咨询

176****4080用户3分钟前提交了咨询

防城港用户2分钟前提交了咨询

166****4522用户4分钟前提交了咨询

河池用户3分钟前提交了咨询

桂林用户4分钟前提交了咨询

钦州用户1分钟前提交了咨询

玉林用户3分钟前提交了咨询

145****8582用户2分钟前提交了咨询

148****3523用户2分钟前提交了咨询

钦州用户2分钟前提交了咨询

贺州用户1分钟前提交了咨询

172****0211用户2分钟前提交了咨询

166****1608用户1分钟前提交了咨询

165****7358用户2分钟前提交了咨询

玉林用户4分钟前提交了咨询

147****4476用户4分钟前提交了咨询

贵港用户1分钟前提交了咨询

155****1472用户4分钟前提交了咨询

梧州用户2分钟前提交了咨询

158****4674用户3分钟前提交了咨询

178****1227用户4分钟前提交了咨询

132****4262用户3分钟前提交了咨询

148****6431用户4分钟前提交了咨询

158****8618用户4分钟前提交了咨询

南宁用户3分钟前提交了咨询

贵港用户1分钟前提交了咨询

144****4261用户1分钟前提交了咨询

南宁用户1分钟前提交了咨询

141****2384用户2分钟前提交了咨询

158****8881用户3分钟前提交了咨询

贵港用户3分钟前提交了咨询

173****0126用户4分钟前提交了咨询

166****4068用户2分钟前提交了咨询

梧州用户2分钟前提交了咨询

百色用户1分钟前提交了咨询

141****0367用户3分钟前提交了咨询

142****0585用户4分钟前提交了咨询

贵港用户3分钟前提交了咨询

百色用户2分钟前提交了咨询

河池用户2分钟前提交了咨询

152****5032用户4分钟前提交了咨询

柳州用户4分钟前提交了咨询

贵港用户4分钟前提交了咨询

138****3521用户4分钟前提交了咨询

南宁用户3分钟前提交了咨询

178****6524用户2分钟前提交了咨询

贺州用户4分钟前提交了咨询

174****5800用户4分钟前提交了咨询

148****0644用户4分钟前提交了咨询

161****6414用户2分钟前提交了咨询

163****1166用户2分钟前提交了咨询

贵港用户2分钟前提交了咨询