，我的房孑想过户给老婆，以前我的老房子，房产证没下发，能办理过户吗

没拿到房产证，登记部门通常办不了过户。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

先说结论：老房子还没有取得房产证，暂时不能办理过户登记，因为过户以不动产登记为前提，权属未登记的不动产无法直接转移；你可以等房产证下发后正常办理，提前签协议约定份额和归属，协议本身是有效的。没有房产证的常见原因有新建房屋未验收、历史遗留房屋未确权、安置房未满年限等，不同情形解决路径不同：属于开发问题的，督促开发商完善手续后办证；属于历史遗留的，按当地处理政策申请确权登记；权属有争议的，先解决争议再办证。在还不能过户的阶段，夫妻之间可以通过书面财产协议约定房屋归属，协议自双方签字即生效，房产证下来后及时办理登记，把约定落到实处；婚内约定财产归属的，建议约定清楚是否作为个人财产，避免日后争议。涉及抵押、查封的房屋，先解决权利负担再过户。简言之，协议可以先签，过户等证下来，两步都要做实。

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房产证没下发，通常不能办理过户登记，因为不动产转移登记要提交权属证书。先查清未办证原因，补办首次登记拿证；拿证后夫妻可走赠与或夫妻财产约定转移登记。暂时不能办证，可先签夫妻财产约定并办公证，明确房屋归你老婆，等证下来再办过户。贷款抵押要先处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注刑事辩护和民事纠纷及重大疑难古怪的案件，可以申请过户的