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转租房屋损坏了该如何进行赔偿

4.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-10-23 新疆阿勒泰
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律师解答 共5条
  • 房产纠纷谈判法务
    房产纠纷谈判法务
    37人赞同了该解答
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    在日常生活里,房屋转租是常见的事儿,一旦转租房屋出现损坏,赔偿问题该怎么解决呢?《中华人民共和国民法典》给出了明确指引。
    要是承租人经过出租人同意后转租房屋,结果第三人把租赁物弄坏了。这时候,因为承租人和出租人之间有租赁合同,承租人就有好好保管租赁物的责任。所以,出租人能先找承租人要求赔偿。承租人赔偿之后呢,要是次承租人有过错,承租人可以向次承租人追讨赔偿。
    而如果承租人没经过出租人同意就转租,那转租合同可能是无效的。这种情况下房屋损坏了,出租人能直接要求承租人赔偿。要是次承租人也有错,承租人赔了之后也能向次承租人追偿。
    说到赔偿范围,一般是按照把东西恢复原状要花的钱来算。要是没办法恢复原状,就按损坏物品的实际价值赔。双方可以先评估一下损坏情况,要是对赔偿金额有不同意见,能找专业的鉴定机构来做评估。要是最后双方协商不下来,受损的一方就可以去法院起诉,用法律武器解决赔偿问题。要是遇到房屋转租损坏赔偿问题,大家一定要了解这些法律规定,合理合法地保障自己权益。  
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    2 5小时前
  • 阿勒泰谈判法务
    阿勒泰谈判法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    1、按照《中华人民共和国民法典》的规定,转租房屋出现损坏,赔偿问题得分不同情况来处理。
    要是承租人经过了出租人的同意做了转租,而第三人把租赁的房屋弄坏了,这种情况下出租人能要求承租人赔偿损失。原因是承租人和出租人之间有租赁合同,承租人有好好保管租赁房屋的责任。尽管房屋实际上是次承租人在使用,但因为合同是和承租人签的,所以出租人可以先找承租人赔偿。之后,承租人如果能证明是次承租人的错,就可以向次承租人再去要钱。
    2、要是承租人没经过出租人同意就转租了,转租合同可能不作数。这时候房屋有损坏,出租人可以直接让承租人负责赔偿。要是次承租人也有过错,承租人赔了钱之后,能向次承租人追讨。
    3、在确定要赔多少钱的时候,一般是看把损坏的地方修好要花多少钱。要是没办法恢复原样,就按损坏物品现在值多少钱来赔。双方可以先一起看看损坏的情况,评估一下大概要赔多少。要是对赔偿金额有不同意见,可以请专业的评估鉴定机构来做个鉴定。要是商量来商量去都谈不拢,受损失的一方可以到法院去起诉,通过法律手段解决赔偿问题。现在法律越来越注重保护当事人的合法权益,在这类纠纷中,未来可能会有更便捷高效的纠纷解决机制出现,比如在线调解、快速仲裁等,以适应社会发展的需求。
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    3 6小时前
  • 云端法律顾问
    云端法律顾问
    评分5.0 “经验丰富”
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    房子转租后损坏了该找谁赔,这很多人都不清楚。其实,《中华人民共和国民法典》里有相关规定,处理方式得看具体情况。
    要是承租人在出租人的同意下转租,第三人把租赁物弄坏了,出租人能找承租人索赔。因为承租人和出租人有租赁合同,承租人有保管好租赁物的责任。哪怕房子是次承租人在用,按合同相对性,出租人先找承租人赔,之后承租人再找有过错的次承租人要钱。
    要是承租人没经过出租人同意就转租,转租合同可能无效。这时房子坏了,出租人能直接让承租人赔偿。如果次承租人有过错,承租人赔完可以找次承租人追偿。
    赔偿金额怎么算呢?一般是按恢复原状的费用来,恢复不了就按物品实际价值赔。双方可以先评估损坏情况,要是对赔偿金额有分歧,就找专业鉴定机构来评估。要是协商不成,受损的一方可以去法院起诉,用法律手段解决赔偿问题。
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    1 6小时前
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
    评分4.9 “态度非常好”
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    《中华人民共和国民法典》规定,转租房屋损坏赔偿分情况处理。
    要是承租人经出租人同意转租,第三人造成租赁物损失,出租人能请求承租人赔偿。因为承租人与出租人有租赁合同,承租人有保管租赁物的义务。就算房由次承租人用,依据合同相对性,出租人先找承租人赔,之后承租人可向有过错的次承租人追偿。
    若承租人未经出租人同意转租,转租合同可能无效。这时房屋损坏,出租人可直接让承租人担责赔偿。若次承租人有过错,承租人担责后可向次承租人追偿。
    确定赔偿范围时,一般按恢复原状的费用算,无法恢复就按损坏物品实际价值赔。双方可以先评估损坏情况,对赔偿金额有争议,可找专业鉴定机构评估。要是协商不成,受损方可向法院起诉,通过法律途径解决赔偿问题。
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    3 6小时前
  • 周边法务团
    周边法务团
    评分4.9 “解答有耐心”
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    在生活中,转租房屋时如果房屋损坏,赔偿问题要分不同情况处理。
    要是承租人经过出租人同意后转租,结果第三人把租赁物弄坏了,这时出租人能要求承租人赔偿损失。这是因为承租人和出租人之间有租赁合同,承租人有义务好好保管租赁物。虽然房子实际是次承租人在使用,但按照合同的相关规定,出租人可以先找承租人索赔,之后承租人再向有过错的次承租人要钱。
    而如果承租人没经过出租人同意就转租,那转租合同可能是无效的。这种情况下房屋损坏了,出租人能直接让承租人赔偿。要是次承租人有过错,承租人赔完后,也能向次承租人追讨。
    赔偿范围一般怎么定呢?通常是以把东西恢复原状要花的费用为准,如果没办法恢复原状,就按损坏物品实际值多少钱来赔。双方可以先一起看看损坏到什么程度,要是对赔偿金额有不同意见,可以找专业的鉴定机构来评估。要是商量来商量去都谈不拢,受损的一方就可以去法院起诉,通过法律手段解决赔偿问题。
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    3 7小时前
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