我买的新房子贷款已经下来了、开发商不给退、说钱已经进了监管账户退不了

你好，是否符合法定退房的条件呢

你好，开发商不给退的问题建议电话详细沟通。

你好 不是不能退，前提是解除购房合同、撤销网签，经住建局审核后走监管退款流程；协商不成可起诉，胜诉后凭文书退款，同时可一并请求解除房贷合同

贷款进监管账户，不是开发商拒绝退房的合法理由。关键看你有没有约定或法定解除权，如逾期交房、无证销售、欺诈、面积误差超限、主体质量不合格等；若你单方不想买，退房难且可能担责。先书面发解除通知并留送达证据，向住建局反映预售资金监管问题，协商不成尽快起诉，请求解除合同、退款并赔偿贷款利息损失，同时申请财产保全；不要擅自停还贷款，先与银行沟通。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

您好，具体研判分析案情

请问您的具体法律问题是什么？