夫妻离婚过户不动产怎么办

1、提前梳理好所有需要用到的手续文件，这里的离婚证明指的是民政局发的离婚证，或是法院已经发生法律效力的离婚判决书、调解书，还要带上原来的不动产权证，双方的身份证类有效证明，提前填好不动产登记的申请表格，另外必须备着写清房产具体分割方式的离婚协议书，或是法院出具的明确房产归属的生效文书。如果房子还在还按揭贷款，得先找贷款银行沟通，拿到银行同意变更抵押的回复，要么办理抵押主体的变更手续，要么提前把剩余贷款全部还清，把房子的抵押状态解除之后，才能推进后续的过户流程。
2、去不动产登记窗口提交申请的时候，要是当初是走协议离婚的路径，需要两个人一起到场提交过户申请。要是当初是通过法院诉讼判离或是调解离婚的，其中一方拿着已经生效的法院判决书或者调解书，自己就能直接去窗口提交过户申请，不需要原配偶到场配合。
3、登记机构的工作人员会把提交上来的所有材料逐一核对，确认这套房子的产权本身有没有其他隐藏的争议，两人之前约定的房产分割内容是不是清晰可执行，没有模糊不清的歧义点。
4、这类因为离婚分割房产的过户操作，不需要缴纳契税、个人所得税和增值税，只需要支付金额很低的不动产登记费用和新证的制作工本费，整体成本非常低。
5、所有材料核验完成没有问题之后，工作人员会在系统里完成这套房产的权属信息变更，之后给新的产权人打印发放更新后的不动产权证书。
6、如果碰到原本应该配合的另一方故意失联、不肯到场协助办理过户的情况，权益受损的一方可以拿着手里的离婚协议或者法院出具的生效文书，向法院提起诉讼，要求对方履行约定好的过户配合义务。等法院出具的支持诉求的判决生效之后，对方还是拒绝配合的，就可以直接向法院申请强制执行，之后不动产登记机构可以拿着法院出具的协助执行通知书，直接跳过对方配合环节完成过户登记。
7、从法律服务市场的长期发展来看，后续各地不动产登记系统和法院、民政部门的信息数据逐步打通之后，这类离婚房产过户的流程大概率会进一步简化，不少材料核验环节可能会实现线上自动比对确认，不需要群众反复跑腿提交纸质证明。