二年前的物业费，物业年后才来收，可以不交吗

[律师回复] 物业费是物业服务对价，不能只因催收晚就当然不交。两年费用通常未过三年诉讼时效，仍可能要付。先让物业列明欠费期间、金额和合同依据，核对服务是否达标；有瑕疵可协商减免或分期，别直接拒交以免违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 公共管道出了问题，物业不是当然赔偿；但公共管道属于物业管理范围，不等于物业可以完全置身事外。真正决定责任的是四件事：管道为什么堵、堵在哪里、物业平时有没有维护、出事后有没有及时处理。

[律师回复] 物业费原则要交，服务不到位可举证要求减价或赔偿，但不能一律拒交。前物业说旧事不适用新规不准确；各期费用分别起算三年时效，你可查起诉时间，对超期部分提时效抗辩。把垃圾污水照片、清运票据、买管水泥凭证、证人、报修记录交法院，主张扣减费用。应诉别缺席，可申请调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。