租的厂房合同到期了，房租还在继续交，遇到拆迁有没有赔尝

需要不是这个吗我们班的人家了吗

一句话结论

合同到期、继续交房租、房东收下，法律上变成【不定期租赁合同】；但房屋本身价值补偿肯定是房东的，你能不能拿到钱，看项目、看证据、看原合同约定，实务里比租期内拆迁难很多 。

征收部门只和产权人（房东）签补偿协议，承租人不是法定被补偿对象，你只能向房东主张，不能直接找拆迁办要钱

一、你有机会争取的项目（上海厂房参考）

1.?设备搬迁费、机器拆装调试费、不可移动设备残值：属于你动产，一般可以争取，前提：你是实际经营人、有营业执照、设备是你投入的
2.?停产停业损失：争议最大！
- 有利点：你还在实际经营、正常交租、有纳税流水，部分判例支持分给实际经营者
- 不利点：很多法院观点：原书面租期已经到期，不定期租赁房东有权随时通知你搬走，拆迁不算“提前毁约”，不支持停产停业损失，这个是高频败诉点
3.?装修、附属物（地坪、隔墙、配电改造）：
- 如果老合同写了：到期后装修无偿归房东 → 基本拿不到装修补偿
- 合同没写、装修是你出资、能提供票据、评估报告单独列了附属物补偿，才有协商空间
4.?多余预交房租、押金：这个简单，拆迁腾退时房东必须退

二、对你不利的关键点（非常重要）

1.?不定期租赁：房东有权提前合理时间通知你搬离，拆迁时房东可以直接通知终止租赁，不用承担违约金
2.?原租赁合同条款优先：很多厂房合同写“租期届满，所有固定装修、改造归甲方”，这种条款法院一般认可，直接卡死装修补偿
3.?越早发征收公告越关键：如果征收决定在原合同到期之前就已经公示，你后续只是不定期占用，法官大概率不支持停产停业、装修补偿

三、现在立刻要做的取证动作（上海实务）

1.?保存：房租转账记录、房东收款记录、聊天记录（证明房东同意继续租、你正常经营）
2.?材料：营业执照（注册地址是这个厂房）、纳税记录、设备购买合同、装修付款凭证、现场照片视频
3.?盯紧：房东和征收方的补偿协议、评估单，拿到评估分项清单（搬迁、附属物、停产停业是不是单独列项）
4.?不要等：尽早和房东书面协商，最好书面约定补偿分配；等房东把钱全部领走再谈，难度会大很多

四、简单对比

? 租期内遇到拆迁：更容易拿到搬迁、停产停业、装修残值
?? 到期后不定期租赁（你现在情况）：搬迁费、自有设备补偿相对稳；停产停业、装修补偿风险高，能不能拿到看当地裁判口径+合同原文

如果你愿意，我可以帮你写一份发给房东的书面协商函，用来主张搬迁、设备补偿。

合同纠纷的问题，有什么可以帮到您呀

你好，是否需要律师处理呢。

您好，感谢您的咨询，稍后会有工作人员给您致电！

合同到期后你继续交租、房东也收，原合同继续有效但转为不定期租赁。拆迁时你不是产权人，房屋价值补偿归房东；你一般可主张搬迁费、停产停业损失、装修附属物损失及未到期租金、押金返还，前提是合同有约定或能证明实际损失。先保留合同、转账记录、拆迁公告、损失票据，与房东书面协商；协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

你好你咨询的法律问题，需要详细沟通稍后电话联系