你好！我是在安宁渠镇北大路有一套房子房子交附期是在2023年9月15号交付的当年房子没装修，在24年5月份才装修房子，到现在房子地暖管子出现漏水，找物业他们说已过了保修期

地暖管属供热系统，通常保修两个采暖期；2023年9月交付，若已过两个采暖期，物业说法可能成立，但关键看漏水原因。先拍照录像、保留合同和报修记录，找机构鉴定是施工质量、装修损坏还是公共管道。若是开发商保修期内质量问题，找开发商；装修造成找装修公司；公共部分可申请维修资金。协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。