不动产租赁合同管辖法院是哪个

涉及房产类租赁合同的纠纷，不会按照普通合同纠纷确定管辖法院，法律上直接将其划入专属管辖的特殊范畴。
这类纠纷的受理法院唯一法定指向就是租赁房产所在地的基层人民法院。如果这套租赁房产刚好处于两个不同法院的辖区交界地带，那么这两家法院都具备合法管辖权，原告可以自行选择其中一家提起诉讼。
不少当事人签租赁合同时习惯自行约定管辖法院，这类约定的效力存在严格边界。专属管辖属于法律设定的强制性规则，民事主体无权通过事前协商的方式作出突破，哪怕双方白纸黑字约定了由房产所在地之外的其他法院管辖，这类约定也会因为违反专属管辖要求直接被认定无效，后续出现纠纷时仍要按照法定规则确定受理法院。

不动产租赁合同纠纷的管辖判定，直接适用民事诉讼法及对应司法解释的专属管辖规则，不适用普通合同纠纷的一般管辖标准。
对应管辖的法院，直接指向不动产所在地的人民法院。
租赁的不动产跨两个以上法院辖区的，所有涉及该不动产所在辖区的法院，都具备对该案件的管辖权。
民事活动中双方此前订立的协议管辖条款，效力不能覆盖专属管辖的强制性规定。
哪怕当事人事前已经通过书面约定了其他管辖法院，该约定也因违反专属管辖要求自始无效。
案件的管辖权不会按照该无效约定转移，仍由该不动产对应的所在地法院受理。
不动产租赁合同纠纷的专属管辖规则属于法律强制性规定，当事人无权通过自行协商的方式对该管辖要求作出变更。

很多人打房屋租赁官司时，习惯在合同里随便写一个自己方便的法院作为争议解决地，其实这种约定大概率是白费功夫，从民事诉讼法的相关规则来看，这类不动产租赁合同的纠纷，是直接按照不动产纠纷的专属管辖规则来定的，不属于普通合同纠纷可以自由选法院的范围。
这类案件唯一有管辖权的就是租赁房屋所在的当地基层人民法院，如果刚好你租的这套房子跨了两个不同法院的管辖范围，那这两家法院都可以受理这个案子，你选其中一家提交起诉材料就行。
不少当事人之前签合同的时候没注意这一点，和出租方私下约定了比如自己户籍地的法院来管后续纠纷，这种约定在法律上是直接无效的。专属管辖是法律定死的强制性规则，不会因为双方提前商量好了就可以突破，哪怕你拿着写了其他管辖法院的合同去约定的法院立案，对方只要提出管辖异议，法院肯定会把案子移到房屋所在地的对应法院，平白耽误不少时间。
后续大家拟租赁合同的时候别再白做这类无效的约定了，真遇到纠纷直接去租赁房屋所在地的法院起诉，反而能省去很多不必要的程序折腾。

房屋、商铺这类不动产租赁过程中产生的欠缴租金、装修损坏追责、提前解约索赔等矛盾，在打官司的时候直接适用我国民事诉讼法里的专属管辖规则，不能套用普通合同纠纷的管辖逻辑。这类纠纷的受理法院直接锁定租赁房产所处位置的属地人民法院，不用考虑原被告的户籍地、经常居住地在哪，也不用参照一般合同里可以选被告住所地的常规规则。
要是你租的商铺刚好跨了两个行政区的边界，临街的一半属于A区，后院仓储部分属于B区，那这两个区的法院都可以受理你的租赁纠纷，你挑其中一家提交起诉材料就行，两家法院不会互相推托。
不少人签租房合同的时候图省事，随便选了自己方便的老家法院作为争议解决地，以为双方签了字就能生效，实际上这类避开不动产所在地法院的约定，从法律层面直接不产生效力。专属管辖是法律定死的强制性规则，没给当事人留自由协商变更的空间，哪怕你俩都同意选别的法院，这份管辖约定也站不住脚。
遇到这类纠纷准备起诉前，先去不动产登记中心或者社区居委会开一份租赁房屋的属地证明，精准确认房屋对应的管辖法院，别白跑一趟不符合规则的法院耽误时间。