买房申请贷款办不下来怎么办，想了解是开发商原因导致房贷办不下来怎么办？

贷款批不下来，先向银行要书面拒贷说明，弄清是征信、收入还是开发商手续问题。若因开发商预售许可、合作银行、虚假承诺等导致，保留认购书、付款凭证、沟通记录，书面催告其限期解决或换银行；仍不行可要求解除合同、退首付和定金并索赔。协商不成及时起诉，别拖过诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

开发商原因？具体什么原因？正常情况下开发商肯定都是配合的。

先区分“贷款办不下来”的原因，再看合同怎么约定。若是银行政策、你自身征信或收入不足，通常按合同处理：有的约定补足全款，有的可解除但可能承担一定违约责任。

若确因开发商原因导致按揭办不下来，例如项目五证不全、未及时备案、房屋被抵押查封、开发商提供材料不实、未按约配合面签或指定银行合作障碍等，导致合同目的不能实现，你可依据合同及《民法典》合同编、商品房买卖合同司法解释相关规定，主张解除合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。关键在证据：认购书或商品房买卖合同、付款凭证、贷款申请材料、银行拒贷或无法放款的书面说明、开发商承诺及沟通记录、项目备案和抵押查封信息等。

建议先书面催告开发商限期解决并保留送达凭证；合同有按揭条款的，按约定程序行使解除权，不要仅口头退房。若已网签备案，解除后需配合办理注销。协商不成，可诉讼主张解除、退款及赔偿。是否承担违约金，要看不能放款是否可归责于开发商及合同具体约定。