房子写女方名字，首付贷款都是男方出，房子再过户回男方名下，需要走什么样的流程？

先把贷款结清并注销抵押，双方签书面协议写明出资和过户安排；再签买卖合同或赠与合同，带房产证、身份证明、合同、完税凭证到不动产登记中心申请转移登记，缴契税等税费后领新证。贷款未清需银行同意或先还款。保留首付和还款流水，避免说不清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

先区分婚姻状态，流程和税费差别很大。

若双方已婚：可走夫妻财产约定加不动产更正/转移登记。先签订书面《夫妻财产约定》，明确该房屋归男方个人所有，再携身份证、结婚证、产权证、约定书到不动产登记中心申请夫妻间转移登记。若仍有按揭，需银行同意变更借款人或先结清贷款、注销抵押；部分地区可办“带押过户”，以当地登记中心和贷款银行要求为准。夫妻间更名通常税费较低，但仍需咨询税务窗口。

若双方未婚：本质是女方将房屋过户给男方，通常按赠与或买卖办理。流程为：1.双方签书面协议，写明出资、权属安排及过户义务；2.处理贷款抵押，结清注销抵押，或经银行同意办理转按揭/带押过户；3.备齐身份证明、产权证、协议、婚姻状况材料；4.向不动产登记中心申请转移登记；5.按规定缴税；6.领取新证。

需注意：房屋登记在女方名下，法律上首先推定女方为权利人。男方虽实际出资，但若女方不配合，男方需以出资凭证、转账记录、聊天记录、书面协议等证明真实约定，通过诉讼主张确权或要求履行过户。建议过户前先签好书面协议并保留全部付款证据，避免仅凭口头约定。