夫妻离婚房屋赠送给父母怎么做

不少夫妻在办理离婚手续分割财产时，会想到把共有的房产转给一方或是双方的父母，这类操作不能凭着口头约定就直接办手续，稍有疏漏很容易埋下后续的产权纠纷隐患。
动手办理之前得先把房子的产权底数摸清楚，如果房子是婚后夫妻共同打拼买下来的共有财产，任何一方都不能瞒着对方私自做决定赠与，必须两个人都实打实同意才行。要是房子本来就是其中一方婚前全款买的个人财产，产权人自己就能自主处置这套房子，不用征求另一半的意见。如果房子还挂着没还清的房贷，得先把剩余贷款全部结清解除银行抵押，或者提前找放贷银行沟通征得同意，不然根本走不通后面的产权过户流程。
这类房产赠与不能只靠口头承诺，一定要落纸形成书面的赠与约定，上面把赠与方受赠方的身份信息、房产的具体地址面积和不动产权证编号都写清楚，直接写明是无偿转给父母，不附带任何额外条件，也可以把相关约定直接写进正式的离婚协议文本里。
大家可以带上拟好的赠与协议、双方身份证、房产证等材料去公证处做个赠与公证，经过公证的赠与不能随便反悔撤销，能省掉后续很多不必要的麻烦。
最后要做的核心环节就是去不动产登记中心办过户，所有相关人员一起带齐证件材料到场，按要求缴纳对应的契税和印花税，直到父母拿到印着自己名字的全新不动产权证，整套赠与流程才算正式走完。要是办完赠与之后，受赠的父母做出严重损害赠与人合法权益的行为，赠与人还能在法定时效内申请撤销之前的赠与约定。

1、先把房屋的真实归属情况理清楚，判断能不能做赠与安排。要是房子是两个人婚后一起攒钱买的共同财产，夫妻俩必须都同意，才能敲定把房子给到父母的决定，任何一方都不能瞒着对方私自做安排。要是房子完全属于某一方婚前单独所有的个人财产，持有产权的那一方自己就能直接决定要不要赠与。如果房子还背着没还完的房贷，得先把剩余欠款全部结清、把房屋的抵押登记解除，或者提前跟放贷银行沟通好，拿到银行的书面同意之后再走后续的产权变更流程，不然根本没法顺利完成过户。
2、把赠与的相关约定落到书面文件上。这份书面材料里要写清楚谁是送出房子的赠与人，谁是接收房子的父母，同时标注清楚房子的具体地址、实测面积、官方产权证编号这些核心信息，把双方自愿送出和接收房子的真实意愿写明白，最好明确父母是不用付出任何额外代价就拿到房屋产权，没有附带任何必须履行的义务，提前堵上后续可能产生纠纷的漏洞。要是两个人已经在谈离婚的各项安排，也可以把房屋赠与父母的相关内容直接写进离婚协议里，不用单独再出一份赠与合同。
3、可按需选择办理赠与合同的公证手续。不少人办赠与之后容易出现临时反悔撤回收回房子的情况，提前把拟好的合同、本人身份证、房屋产权证这些材料整理齐全，送到正规的公证机构做公证，能大幅提升这份约定的法律效力，后续哪怕有人想擅自撤销当初的赠与安排，也很难找到操作空间。
4、到不动产登记部门完成最终的产权过户手续，这一步是整个赠与流程真正落地生效的关键节点。夫妻俩和要接收房子的父母，得一起带着各自的身份证明、户口本、已经签好的赠与合同、之前办的公证书如果有的话、房屋原有产权证、离婚证或者已经生效的离婚协议这些材料，去当地的不动产登记中心提交过户申请，按照税务部门的要求足额缴纳契税、印花税等对应税费，等全部流程走完，父母拿到印有自己名字的全新不动产权证书，整套赠与流程才算真正全部完成。
当下普通人处理家庭大宗财产流转的意识正在逐步提升，这类跨代际的财产处置安排，后续还会延伸出更多细节化的需求，相关配套的流程指引和权益保障规则也会跟着持续完善。要是处理过程中出现任何一方未经对方允许，偷偷把属于夫妻共有的房子赠给自己父母的情况，这类处置从一开始就不具备完整的法律效力，权益受损的另一方完全可以通过合法途径追回属于自己的财产份额。要是完成赠与之后，拿到房子的一方出现严重伤害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的行为，或是没有兑现当初赠与合同里约定好的义务，赠与人也能在法律规定的时效范围内，行使自己的撤销权把房子要回来。

夫妻离婚时打算把房子过户给父母，首先要避开所有容易踩的法律坑。
先捋清楚房子的处置权限。如果房子是婚后夫妻共同置办的，必须两个人都同意才能往外赠，单方私自操作完全无效。如果是婚前个人单独所有的房产，产权人自己就能做决定。要是房子还背着没还清的房贷，得先把欠款结清解除抵押，或者提前征得贷款银行的书面同意，不然根本办不了后续的过户手续。
接下来要把赠与的内容落到白纸黑字上。写清楚赠与方受赠方身份，房屋具体地址产权证号，明确是无偿赠与不附加任何条件，既可以单独签专门的赠与协议，也可以直接把相关约定写进离婚协议里，避免后续出现扯皮的情况。
如果想避免后续某一方临时反悔撤销赠与，可以带着赠与协议、双方身份证、房产证去公证机构做赠与公证，进一步强化这份协议的法律效力。
所有准备做完后，所有相关人员一起带齐证件材料去不动产登记中心提交过户申请，按规定缴清契税和印花税，等父母拿到新的不动产权证，整个赠与流程才彻底走完。
要额外留意两种特殊情况，要是受赠的父母后续做出严重侵害赠与人或其近亲属合法权益的行为，或是不履行赠与合同里约定的义务，赠与人可以在法定时限内申请撤销这份赠与。

确认房屋是否具备赠与条件。房屋属于夫妻共同财产的，赠与需双方协商一致共同作出决定。房屋属于夫妻一方个人财产的，财产所有权人可自行作出赠与决定。房屋存在未结清按揭贷款的，需先结清贷款解除抵押，或取得贷款银行同意后办理赠与相关变更手续，未满足前述条件的，无法完成产权过户。
签订书面赠与合同。合同内容需明确赠与人、受赠人身份信息，标注房屋位置、面积、不动产权证号等基础信息，载明赠与的明确意思表示。合同可约定父母无偿受赠、不附加相关义务，避免后续产生纠纷。夫妻双方协商一致的，也可在离婚协议中载明房屋赠与父母的对应安排。
办理赠与合同公证。准备好赠与合同、本人身份证件、房屋权属证明等材料，前往公证机构提交公证申请。经过公证的赠与合同，非经法定程序不得随意撤销，可避免后续出现一方反悔主张撤回赠与的情况。
完成产权过户登记。赠与当事人共同携带身份证件、户口本、赠与合同、公证书（如有）、房屋产权证、离婚证或生效离婚协议等材料，到不动产登记中心提交过户申请。按规定足额缴纳契税、印花税等对应税费，不动产登记流程办结，父母领取新的不动产权证书后，该赠与行为正式完成。
夫妻双方未就共同房屋赠与达成一致意见的，任何一方不得单方将该房屋赠与父母。房屋赠与完成后，受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行赠与合同约定义务情形的，赠与人可在法定时限内行使撤销权，追回对应房屋权益。