武陟县农村宅基地纠纷,需要先分清属于哪一类,处理路径完全不同,不能一概而论。
第一,权属或边界争议(例如两家争一块地、界址不清)。这类属于土地使用权争议,依法应先协商;协商不成,由乡(镇)人民政府或县级人民政府处理,对处理决定不服的,可自接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。注意:直接向法院起诉要求“确认宅基地归我”的,法院通常不予受理,须先经政府处理程序。
第二,侵权类纠纷(对方越界建房、堆放杂物妨碍通行、擅自占用)。这类可以直接提起民事诉讼,主张排除妨碍、恢复原状、赔偿损失,前提是您持有宅基地使用权证、集体土地建设用地使用证或经审批的建房手续。
第三,继承、分家析产引发的纠纷。宅基地使用权本身不能单独继承,但地上房屋属于个人财产可以继承,按“地随房走”原则由继承人继续使用。家里有分家单、老人遗嘱、村委会证明的,要一并保存。
第四,买卖、转让纠纷。宅基地只能在本集体经济组织成员之间依法转让,城镇居民购买、外村人购买的,合同一般认定无效,可主张返还购房款并就已建房屋折价补偿协商或诉讼。
证据方面,请尽早固定:宅基地使用证或不动产权证书、建房审批表、村委会出具的界址证明、分家协议、缴费凭证、现场照片和测绘记录、相关聊天记录与转账凭证。
建议先到乡镇政府或自然资源所调取宅基地登记档案,明确四至,再决定走行政处理还是民事诉讼,避免程序走错耽误时间。