你好，51我家这楼漏水了，物业说划分责任怎么弄？

[律师回复] 漏水先看位置和原因：公共管道、屋面外墙等共用部分，保修期内找开发商；过保修期按程序申请维修资金，物业按合同维护。楼上专有部分漏水，由楼上业主修并赔损失；自家专有部分自担。物业没尽维护义务的承担相应责任。先拍照录像、留报修和损失凭证，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 化粪池清掏后异味严重，不能直接不交全部物业费；若物业清掏不当或未及时除味，你可书面催告限期处理并留证，要求减免相应费用或赔偿。协商暂缓交纳可以，但处置完成后再交须物业同意，否则有被追费风险。可请业委会协调，向街道办、住建局反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先查安置协议和交房通知，确认房屋是否已交付；已交付且空置，通常要交物业费，但可依合同和当地现行规定谈空置折扣；未交付或未通知收房，费用不应由你承担，可书面拒付并要求交付后计费。保留证据，协商不成可诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。