我有个朋友现在在外地打工，因为没有居住的地方，在给自己找了一个房子。租客房合同如何处理？

出租方:(以下简称甲方 )____________
承租方:(以下简称乙方 )____________
甲乙双方就租房合同按照买卖不破租赁、 诚实信用的原则, 进行 协商后就该房屋租赁事宜达成如下租客房合同:
一、本房屋每月租金为人民币 元,每半年结算一次。在已经 结清房租的租赁期间内, 该房屋发生产权转移的, 由甲丙双方协商已 交房租的分配。
二、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及 其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。 租赁结束时, 乙方须交清 欠费。
三、房屋租赁期期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通 知对方,并偿付对方年租金 50%的违约金,计人民币 元 ; 如果甲 方转让该房屋,乙方有优先购买权。
四、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋 ; 不得改变房屋结构及其用途, 由于乙方人为原因造成该房屋及其配套 设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。