请问商品房买卖合同（预售）上面没有盖网签和房管局的鲜章，但是商品房预售备案了，这是不是有效呢

你好，你所提问的有关商品房预售买卖合同的内容如下:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。合同定义根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

一、预售商品房买卖的条件预售商品房必须取得《商品房预售许可证》才能进行销售。房地产开发企业未取得商品楼的《商品房预售许可证》，不得向购房者收取登记费、诚意金、认购费等任何含有预订款性质的费用。购房人不能购买没有取得《预售许可证》的预售商品房，否则购房人的权益得不到保障。
二、商品房买卖合同的签订和备案
1、购房人应在售楼现场仔细阅读《商品房买卖合同（示范文本）》的合同条款，并注意条款与售楼广告书（或宣传资料、售楼员承诺）所明示的内容是否相符。房地产开发企业发布的预售商品房广告和宣传资料所明示的事项，以及商品房买卖过程中双方承诺的事项，当事人应当在商品房买卖的有关合同（协议）中约定。商品房买卖双方当事人根据上述合同示范文本及相关补充条款，协商拟订《商品房买卖合同》。合同签定后，《商品房买卖合同》房地产开发企业在30天内将《商品房买卖合同》和《商品房合同备案登记证明书》送房地产管理处办理合同备案手续。合同备案后（同时办理按揭手续的，《商品房合同备案登记证明书》由房管部门保存）。
2、购房人在签订认购书或买卖合同时，要确认签约对方必须是《商品房预售许可证》中注明的开发企业，而不是代理机构或投资商，以保障个人合法权益。