律图审稿专业委员会3轮严审

前不久我表哥做生意,在市中心买了商品房子的,现在特别的想知道目前的商品房买卖合同谁保管?谢谢!

帮助10人 8.1k浏览 匿名 2018-04-25 广东茂名
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋买卖合同注意事项如下:
      
    1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
      
    2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
      
    3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
      
    4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
      
    5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
      
    6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
      
    7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
    全文
    9 2018-04-25
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    大多人不清楚商品房买卖合同谁保管?具体来说
    1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。
    商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。
    2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”
    “一照”:即企业法人营业执照。
    “两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
    “五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
    全文
    10 2018-04-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3215位律师在线平均3分钟响应99%好评
我想知道目前商品房买卖合同谁保管?
一键咨询
  • 178****0402用户2分钟前提交了咨询
    155****0085用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    146****6080用户3分钟前提交了咨询
    132****1145用户3分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    155****3036用户2分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    157****6487用户2分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    171****4246用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
  • 惠州用户1分钟前提交了咨询
    163****2010用户1分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    141****1108用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    158****2418用户4分钟前提交了咨询
    167****4633用户2分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    148****5676用户3分钟前提交了咨询
    152****7318用户2分钟前提交了咨询
    132****1487用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    135****3286用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    163****5317用户3分钟前提交了咨询
    170****0738用户1分钟前提交了咨询
    163****1474用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    150****1072用户1分钟前提交了咨询
    163****3635用户3分钟前提交了咨询
    136****1024用户2分钟前提交了咨询
    153****8584用户4分钟前提交了咨询
    156****6175用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    141****4058用户3分钟前提交了咨询
    161****7004用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    148****2268用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    178****1264用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    133****8014用户2分钟前提交了咨询
    144****4481用户3分钟前提交了咨询
    142****7027用户1分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    172****7143用户4分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    146****1745用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    167****0274用户2分钟前提交了咨询
    164****8817用户2分钟前提交了咨询
    153****6072用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    148****4068用户1分钟前提交了咨询
    142****3314用户1分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    143****8800用户3分钟前提交了咨询
    177****1561用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    162****3878用户4分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    132****0510用户4分钟前提交了咨询
    146****8765用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    150****2521用户3分钟前提交了咨询
    154****6621用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    131****7037用户4分钟前提交了咨询
    137****0623用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    142****4360用户4分钟前提交了咨询
    167****7116用户3分钟前提交了咨询
    140****2271用户3分钟前提交了咨询
    154****0660用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城156****3080用户4分钟前已获取解答
镇江177****3168用户4分钟前已获取解答
连云港135****5873用户2分钟前已获取解答
我想知道离婚协议怎么写
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于我想知道离婚协议怎么写的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
婚姻家庭
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
警察是怎么知道有毒品
警察在身上搜出毒品,涉嫌违法或犯罪,根据知晓毒品的情况及用途可能会构成以下行为。是为了吸的构成吸毒行为、容留他人吸毒罪及非法持有毒品罪,如实向警察说明情况。
10w+浏览
刑事辩护
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
想知道土地使用税用分摊吗?
土地使用税用不分摊,房产税和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次,而且是交前面月份的,即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税
10w+浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
想知道现在死刑怎么执行的?
现在的死刑执行方法跟过去发生了巨大的变化。根据《刑事诉讼法司法解释》第四百二十五条规定死刑的执行方法一般都是采用注射或者枪决的方式进行执行的,并且应当在指定的刑场或者羁押场所内执行。
10w+浏览
刑事辩护
问题紧急?在线问律师 >
4312 位律师在线,高效解决问题
想知道物业纠纷问题谁解决?
当产生物业纠纷问题时,可以要求物业管理公司提供解决办法,也可以由第三人进行调解,一般是民间调解、行政调解、司法调解这三种。也可以向人民政府投诉,提起诉讼或者是仲裁。
10w+浏览
房产纠纷
你好,走私冻品会判多久
[律师回复] 走私普通货物、物品罪的法律规定
[刑法条文]
第一百五十四条 下列走私行为,根据本节规定构成犯罪的,依照本法第一百五十三条的规定定罪处罚:
(一)未经海关许可并且未补缴应缴税额,擅自将批准进口的来料加工、来件装配、补偿贸易的原材料、零件、制成品、设备等保税货物,在境内销售牟利的;
(二)未经海关许可并且未补缴应缴税额,擅自将特定减税、免税进口的货物、物品,在境内销售牟利的。
第一百五十五条 下列行为,以走私罪论处,依照本节的有关规定处罚:
(一)直接向走私人非法收购国家禁止进口物品的,或者直接向走私人非法收购走私进口的其他货物、物品,数额较大的;
(二)在内海、领海运输、收购、贩卖国家禁止进出口物品的,或者运输、收购、贩卖国家限制进出口货物、物品,数额较大,没有合法证明的;
(三)逃避海关监管将境外固体废物运输进境的。
第一百五十六条 与走私罪犯通谋,为其提供贷款、资金、账号、发票、证明,或者为其提供运输、保管、邮寄或者其他方便的,以走私罪的共犯论处。
第一百五十七条 武装掩护走私的,依照本法第一百五十一条第一款、第四款的规定从重处罚。
以暴力、威胁方法抗拒缉私的,以走私罪和本法第二百七十七条规定的阻碍国家机关工作人员依法执行职务罪,依照数罪并罚的规定处罚。
[相关法律]
《海关法》第八十二条 违反本法及有关法律、行政法规,逃避海关监管,偷逃应纳税款、逃避国家有关进出境的禁止性或者限制性管理,有下列情形之一的,是走私行为:
(一)运输、携带、邮寄国家禁止或者限制进出境货物、物品或应当缴纳税款的货物、物品进出境的;
(二)未经海关许可并且未缴纳应纳税款、交验有关许可证件,擅自将保税货物、特定减免税货物以及其他海关监管货物、物品、进境的境外运输工具,在境内销售的;
(三)有逃避海关监管,构成走私的其他行为的。
有前款所列行为之一,尚不构成犯罪的,由海关没收走私货物、物品及违法所得,可以并处罚款;专门或者多次用于掩护走私的货物、物品,专门或者多次用于走私的运输工具,予以没收,藏匿走私货物、物品的特制设备,责令拆毁或者没收。
有第一款所列行为之一,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第八十三条 有下列行为之一的,接走私行为论处,依照本法第八十二条的规定处罚:
(一)直接向走私人非法收购走私进口的货物、物品的;
(二)在内海、领海、界河、界湖,船舶及所载人员运输、收购、贩卖国家禁止或者限制进出境的货物、物品,或者运输、收购、贩卖依法应当缴纳税款的货物,没有合法证明的。
第八十四条 伪造、变造、买卖海关单证,与走私人通谋为走私人提供贷款、资金、账号、发票、证明、海关单证,与走私人通谋为走私人提供运输、保管、邮寄或者其他方便,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,由海关没收违法所得,并处罚款。
快速解决“刑事辩护”问题
当前3510位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应