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房屋买卖合同已经签订,但是还没有去办理过户,后悔了,要问这个签订买卖合同未过户反悔了要怎么办?

帮助5人 1.6w浏览 匿名 2018-04-25 乌鲁木齐
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律师解答 共2条
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    根据物权法,房屋的所有权发生转移,必须以登记为要件,如果房屋还没有办理登记过户,房屋的所有权是没有转移的,也就是说,房屋还是出卖人所有。
    但是,根据合同法,买卖合同是成立的,如果出卖人不想卖房屋,则构成了合同的违约,需要承担违约责任,这个违约责任如果在合同中有约定就按约定,如果没有约定,买受人和出卖人可以协商解决,如果协商不成,买受人可以向法院起诉要求赔偿。
    全文
    9 2018-04-25
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    如果《房屋买卖合同》不存在无效情形,买卖关系是受法律保护的,买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前,想反悔,实际是要求解除合同,是否能解除合同,要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立;如果没有约定,要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件,根据合同的履行情况,如果对方存在根本违约,可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同;收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同,则愿意承担定金责任的一方,可以反悔不卖或不买房屋。
    全文
    7 2020-11-12 13:02:56
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