买房，由于要帮业主赎房，中介计划采用贴息来进行贷款，但由于银行贴息额度不够，不能办理贴息了，我已经帮业主赎楼，所以导致公积金首付监管不够，不能办组合贷，能申请退款吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。