律师，你好！我的朋友想要把它所在的土地转让给承包方，但是在签订合同的时候他的合同是无效的。请问：土地确认合同无效的条件是什么呢？

在审判实践中往往存在签约的发包方负责人更换后，后任村组干部和部分村民只见承包方经营效益良好的结果，不见其经营管理有方的辛劳，以约定的承包金数额偏低，显失公平为由诉请调整承包金数额。从法理和法律分析，显失公平分为自始显失公平和嗣后显失公平，而嗣后显失公平的合同按情势变更原则处理。
　　我国法律仅规定了自始显失公平，并没有规定情势变更原则。因此发包方的村民不能以嗣后显失公平为由诉请变更或撤销土地承包合同，因为据上所述《合同法》未规定嗣后显失公平导致合同变更或撤销的法定事由，其只能以在订立合同时显失公平为由请求变更土地承包合同中约定的承包金数额或请求撤销该合同。
　　法院对发包方所属的村民以在订立土地承包合同时约定的承包金数额偏低显失公平为由请求变更承包金数额的，可以通过组织当事人调解，协商变更承包金约定条款予以补救，也可以依职权变更承包金合同条款，但必须以原告在法定变更或撤销期限内提出请求，且仅限于自始显失公平为前提。
　　如果属于嗣后显失公平，就不应支持原告的请求;如果因为发包方经验不足，对市场估计不够，而承包方又利用了自己经济上的优势地位，使发包方难以拒绝明显偏低的承包金数额，导致土地承包合同约定的承包金数额偏低，确实属于自始显失公平的情形，则可以依职权调整土地承包合同中的承包金数额。一般而言，责任田承包或通过招投标确定土地承包合同内容的招标承包，不存在自始显失公平的情形;通过协商确定承包合同内容的专业承包就有可能存在自始显失公平的情形。
　　4、关于发包方所属半数以上的村民以约定的承包金数额未经民主议定为由诉请确认土地承包合同无效的问题。在我国目前农村土地承包的责任田承包、专业承包和招标承包三种方式中，只有专业承包和招标承包可能存在约定的承包金数额未经民主议定的情形。
　　
首先，采用招投标方式发包土地的承包方案已经民主议定，并经乡(镇)政府批准的，发包方约定承包金数额只能依法选择投标人出价高者，没有发包方所属村民集体讨论确定承包金具体数额的余地。
　　
其次，以专业承包确定的承包金数额一般是发包方和承包方采取要约、承诺方式协商确定的，如果村民会议或村民代表会议集体讨论通过的承包方案中已确定了约定承包金数额的幅度，发包方村组负责人
最后与承包方签订的土地承包合同中约定的承包金数额并没有超过承包方案中确定的幅度的，村民不能以合同中约定的承包金数额未经民主议定为由诉请确认土地承包合同无效。
　　当然，如果村组干部提交村民会议或村民代表会议讨论的承包方案中未涉及到承包金数额的原则性规定，而承包金的具体数额又关涉村民利益，就可以认定土地承包合同约定的承包金数额未经村民会议或村民代表会议讨论通过。据此，发包方所属半数以上的村民在合同签订之日起一年内，且承包方又未作大量投入的情况下，诉请法院确认该土地承包合同无效，法院应支持其诉求。
　　
最后，发包方的半数以上村民以在订立土地承包合同时显失公平为由诉请确认土地承包合同无效的，法院不应支持其诉请。因为依照《合同法》及相关法律的规定，在订立土地承包合同时显失公平的情形，依法不能认定该承包合同无效，而是属于可变更或可撤销土地承包合同的法定事由。