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我老家有一套房子出租出去了,但是房屋租赁合同一方当事人死亡了,现在还在合同有效期内,我能把这房子收回来么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-26 陕西安康
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律师解答 共3条
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    合合同继续有效,房屋租赁合同一方当事人死亡相关权利义务由其继承人继续行使和履行。因为我国合同法中关于合同终止的情形可没有当事人死亡这一条;第二合同的成立会产生债权债务关系,而不具有人身属性的债权是可以被继承的;第三租赁合同所产生的债权是不具备人身属性的,所以也是可以被继承的。
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    13 2018-04-26
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    假如房屋租赁合同一方当事人死亡,先看承租人生前是否有与其共同生活的人,如果有,根据《合同法》第234条规定:承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。当然,与其共同生活的人也应当具备相应的条件才行,另外,根据《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”因此,不能说租赁合同就是无效的
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    7 2018-04-26
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    一方当事人死亡后,合同是否继续有效应视情况而定。对于纯属财产性质的合同(比如买卖和租赁合同),一方当事人死亡的,不应影响合同的效力。但具有人身依附性的合同(如服务合同),一方当事人死亡的,合同效力自然终止。《商品房租赁管理办法》第十二条:房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《合同法》第七十九条规定之精神,含有人身依附的合同属于根据合同性质不可转让之合同。同理,其继承人也不应继承该合同的权利和义务。
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    6 2020-12-18 08:15:18
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房屋租赁合同一方当事人死亡了,这合同还有效么
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