买地上车库，只签订车库使用权买卖合同，有风险吗

车库买卖合同法律范本出卖方：（甲方）买受方：（乙方）甲方将其所有的车库出卖于乙方，现两方自愿达到如下协议共有遵守：
1、甲方将位于__________小区__________号的车库卖于乙方。
2、车库的具体情况：位置：__________,四邻:_________，面积：，产权方式为：。
3、甲方出卖车库的价格为：元，乙方于本合同签订后一次性支付甲方。
4、自本合同签订之日起，该车库的所有权归乙方所有，甲方将该车库及所有手续交付乙方，并协助乙方解决相关过户手续。
5、甲方保证买卖车库合法，不存在典质等债务纷争，否则视为甲方存在欺诈做法，应当承受两倍返还的法律职责。
6、在车库转移前产生的相关花费由甲方承受，转移后产生的花费由乙方承受。
7、甲乙两方都应严格遵守本合同商定，履行义务，乙方延迟付款，应承受应付款项每日千分之三的违约金；甲方延迟交付车库将承受车库价格每日千分之三的违约金。
8、未尽事宜甲乙方商量解决。
9、本合同一式两份，由甲乙两方各持一份，自两方签字后奏效。甲方：（签字盖章）乙方：（签字盖章）年月日

有一定的风险，但是这是目前内地房地产市场的通病，自己合理考量

有风险，还应当办理登记