现有一商铺是开发商以租赁方式卖给房主我想以买卖方式从现房主手中购买此商铺现在的问题是现在没有房产证开发商合同中有写到以后有可能会下证现在是以租20年赠50年的方式卖给现房主现在我想买这个商铺该怎么拟合同

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。