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我前一段时间准备在市区买一套房子了,签了购房协议后就一直拖着不签购房合同,问一下一直不签购房合同怎么办呢?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-04-29 辽宁营口
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律师解答 共3条
  • 营口答疑法务
    营口答疑法务
    78人赞同了该解答
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    你好,您与开发商在签订认购书的过程中,在保证认购书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下,应依平等自愿、诚实信用以及公平原则,对认购意向书未约定事项进行协商,使买卖合同得以顺利签订,否则即构成违约。因此开发商的行为构成了违约。开发商违反认购意向书约定,拒绝订立房屋买卖合同,应当承担《合同法》第一百零七条规定的“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,您可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行签订购房合同的义务或者双倍返还定金并赔偿您这两个月的损失。
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    8 2018-04-29
  • 法律咨询导航
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    你好,对于一直不签购房合同怎么办,可以向当地房地产管理局交易科投诉。如果不影响交房时间,只要开发商没有资金断裂风险,可以延期签订合同。
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    14 2018-04-29
  • 房权守护者
    房权守护者
    评分5.0 “经验丰富”
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    1、购房合同没有签订,对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同。
    2、建议您
      先去查下开发商五证是否齐全,是不是还不具备销售许可,是之所以找各种理由说不签,还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。通过五证您也可以看看,这个地是否有问题,比如说使用年限。
      到当地房管部门查询该房屋,是否已经做网签或抵押。之前也有发生过部分开发商,找人名义购买该房屋,并办理贷款,这样您支付全款了,对方却拿该房屋办理贷款,等于一套房,对方拿了两笔钱,在手上用。虽然初衷并不一定是诈骗或一房两卖,钱周转过来了,就跟您办手续了。但是这种情况,如果开发商发生资金问题或使用的贷款人资金问题,您的房子也就会受到查封等影响。也就是目前法律意义上房主不是您,您未经过登记备案。
      工商局、税务局网站您也可以查下该公司记录,这一块可能性不大,目前应该还在正常营业,您要有时间到网上应该也可以查到,企业是不是有什么不良记录,导致无法办理。如果企业破产那这个事就遥遥无期了。
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    5 2020-09-22 10:57:12
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